二三線(xiàn)城市的商貿(mào)城營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（28頁(yè)）.doc

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二三線(xiàn)城市的商貿(mào)城營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（28頁(yè)）.doc

1、XX 商貿(mào)城營(yíng)銷(xiāo)策劃案商貿(mào)城營(yíng)銷(xiāo)策劃案第一部分第一部分市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇項(xiàng)目實(shí)施之前，需對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行深入的調(diào)查分析，準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)信息，把握市場(chǎng)環(huán)境的變化。因此，我們組織了一支專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查小組對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查研究。一、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境調(diào)查分析一、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境調(diào)查分析 1、XX 城區(qū)環(huán)境城區(qū)環(huán)境 A、 XX 簡(jiǎn)介全鎮(zhèn)占地總面積 381 平方公里，人口 6.8 萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 1.8 萬(wàn)人。總面積為 362 平方公里，其中城區(qū)面積 6.5 平方公里。全國(guó) 153 個(gè) 重點(diǎn)示范鎮(zhèn)及全區(qū) 20 個(gè)重點(diǎn)小鎮(zhèn)之一；具有良好的投資環(huán)境。 B、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸便利東接鹿寨，相距

2、 17 公里；西接 L，相距 25 公里；處柳江、桂柳高速公路、國(guó)道 322 線(xiàn)、209 線(xiàn)、湘桂鐵路交匯處，是西南省區(qū)通往廣東、湖南的重要通道，來(lái)往客運(yùn)非常繁忙；水路有柳江航道、LQ 江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粵，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。這些都為 XX 商業(yè)的發(fā) 展提供了得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。 2、政策環(huán)境、政策環(huán)境 B、加大基礎(chǔ)建設(shè)，吸引外資鎮(zhèn)政府加強(qiáng) XX 的基礎(chǔ)建設(shè)，擴(kuò)大城區(qū)的建設(shè)力度，多方引進(jìn)外來(lái)資金的投入并給予多方優(yōu)惠政策，如按五折優(yōu)惠價(jià)收取土地征用費(fèi)或租用費(fèi)，在用水、用電方面給予優(yōu)先安排，幫助代辦有關(guān)證、照手續(xù)等。一系列的優(yōu)惠政策，給 XX 投資環(huán)境的改善提供有力的

3、支持與幫助，為 XX 房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的機(jī)會(huì)。 C、長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 1997 年起，鎮(zhèn)政府對(duì)全鎮(zhèn)實(shí)行至 2015 年的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃， 2004 年再次調(diào)整規(guī)劃，加大鎮(zhèn)區(qū)功能完善性，擬 2005 年前引資在碼頭處建設(shè)一座 AA 公園。規(guī)劃為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更多的機(jī)會(huì)，XX 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景樂(lè)觀。 3、流通環(huán)境、流通環(huán)境 D、陸地交通繁忙 XX 做為一個(gè)交通樞紐，來(lái)往的車(chē)輛非常頻繁，每一時(shí) 間段車(chē)輛通過(guò)的頻率都較高。進(jìn)入鎮(zhèn)區(qū)的道路周邊基本上都是車(chē)輛維修的鋪面，約估有十家以上，可見(jiàn)陸地交通的繁忙及過(guò)往車(chē)輛之多。項(xiàng)目位于鎮(zhèn)中心十字路口旁，各來(lái)往車(chē)輛絡(luò)繹不絕，均從此經(jīng)過(guò)，保證了區(qū)域內(nèi)巨大的車(chē)流量，為項(xiàng)目營(yíng)造旺盛的環(huán)境氛圍。 E、水路交通發(fā)達(dá) XX 鎮(zhèn)的水路交通也不落后于陸地交通，水運(yùn)方便，LR 西面的柳江河有兩個(gè)碼頭，LQ 江建有 1 個(gè)碼頭，年吞吐量 15 萬(wàn)噸。

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