東莞虎門天河城百貨項目經營可行性分析報告（17頁）.doc
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東莞虎門天河城百貨項目經營可行性分析報告（17頁）.doc
1、天河城百貨虎門項目天河城百貨虎門項目經營可行性分析經營可行性分析報告報告（經營設想）（經營設想） 1.1. 項目名稱：項目名稱：天河城百貨虎門店（暫名） 2.2. 項目位置：項目位置：東莞市虎門鎮沙太路虎門步行街一期西翼 13 層 3. 3. 項目經營期：項目經營期：12 年（暫定） ，經營滿 60 個月后乙方可根據實際 經營情況選擇退出經營而無須承擔違約責任。 4.4. 租賃租賃面積：面積：10000 (暫定) 5.5. 合作方式：合作方式：租賃經營 6.6. 合作條件：合作條件： (1).免租期：甲方向乙方提供 24 個月的免租期，免租期從甲方 按乙方交場條件交付場地予乙方時開始計算。 (
2、2).租金計算方式： 零售業務：免租期結束后，除我司承租場地外，如虎門步行街其 余鋪位的開業率不足 60，按乙方在該場地不含稅營業額的 3計 提；當開業率達到 60而不足 80時，按不含稅營業額的 3.5計 提；當開業率達到或超過 80時，按不含稅營業額的 4計提。 批發業務： 大宗批發業務或單件商品一次性購買五件以上的批發 業務，按不含稅批發金額的 1.5計提（暫定） 。 (3).管理費：15 元/（暫定） 。 (4).交場條件：甲方負責填平該場地各樓層的中空，并在該場地 上蓋按乙方要求標準加頂；負責該場地臨街位置按乙方要求圍蔽；負 責按乙方要求對該場地的天花、地面重新裝修；負責按乙方要求增
3、加 一臺自動扶梯、兩臺觀光梯和將原有自動扶梯移位；虎門步行街內其 余涉及場地以及電梯的改造方案必須經過乙方同意方可實施。 該場地 內所有的電梯改動工作必須在交場前改造完畢。 (5).甲方向乙方提供專用的電梯、貨梯、卸貨區、倉庫用地、專 用車位，并負責場地內的空調、消防、天花、地面、電梯的改造工作。 7 7虎門概況虎門概況 （1）虎門鎮經濟發展分析 A 虎門鎮地理區位分析 虎門鎮位于珠江東岸，雄踞珠江口咽喉與南沙相望，面積 170 平 方公里，下轄 28 個村委會，3 個居委會，戶籍人口 11.5 萬，外來人 口 50 多萬人。 周邊與沙田鎮、 厚街鎮、 大嶺山鎮、 長安鎮相鄰， 擁有 107 國道、 廣深高速公路、S256 省道與各鎮相連，虎門至常平的高速公路正在 修建，明年 6 月份通車，鎮際交通非常便捷。 廣州廣州 深圳深圳 虎門虎門 B 虎門鎮經濟發展分析 虎門經濟發展良好，近幾年來
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