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東莞東方威尼斯廣場(chǎng)招商推廣執(zhí)行報(bào)告（18頁）.doc

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東莞東方威尼斯廣場(chǎng)招商推廣執(zhí)行報(bào)告（18頁）.doc

1、東方威尼斯廣場(chǎng) 招商推廣執(zhí)行報(bào)告第一部分第一部分項(xiàng)目簡(jiǎn)析項(xiàng)目簡(jiǎn)析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （一）大環(huán)境優(yōu)勢(shì)（一）大環(huán)境優(yōu)勢(shì) 1、東莞國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)力 2、較高，商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展階段，市場(chǎng)前景廣闊； 3、政府致力打造文化名城，有投資潛力； 4、項(xiàng)目處于東縱商圈及東縱大道核心區(qū)位，周邊在營(yíng)在建商業(yè)氛圍濃厚，地段價(jià)值高。（二）項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)（二）項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì) 5、臨主干道，交通便利； 6、項(xiàng)目總建筑面積超過 20 萬平方米左右，屬大型商業(yè)項(xiàng)目，可打造成檔次較高的商業(yè)物業(yè)；二、招商難點(diǎn)二、招商難點(diǎn) 1、以市場(chǎng)環(huán)境來講，本項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)滯后，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮中

2、面臨較大市場(chǎng)壓力，在東縱大道為核心的商圈乃至整個(gè)東莞商圈中，同類大型商業(yè)項(xiàng)目存在激烈的商家競(jìng)爭(zhēng)； 2、以項(xiàng)目自身?xiàng)l件來講，其也存在較大的招商難度。主要在于：建筑設(shè)計(jì)時(shí)間較早，設(shè)計(jì)之前又沒有與意向商家進(jìn)行初步接洽，購(gòu)物空間、人流動(dòng)線、層高等均不夠合理，而一般主力店商家對(duì)商場(chǎng)設(shè)計(jì)都有不同要求且要求較高；該項(xiàng)目大型商場(chǎng)部分屬于“爛尾樓”收購(gòu)，且現(xiàn)時(shí)施工進(jìn)度慢，容易造成商家心理負(fù)面影響；臨街面少，只有南面直臨東縱大道，東、西、北面均不臨城市干道，削弱了項(xiàng)目沿街面店鋪價(jià)值；項(xiàng)目周邊主要集中了汽配市場(chǎng)、裝飾材料城，經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較低，對(duì)本項(xiàng)目造成一定的負(fù)面影響。第二部分第二部分項(xiàng)

3、目招商定位項(xiàng)目招商定位一、總體策略一、總體策略跳出大型商業(yè)市場(chǎng)混戰(zhàn) 走體驗(yàn)式和個(gè)性化商業(yè)之路。二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位按照國(guó)際通行的購(gòu)物中心功能黃金劃分，一般購(gòu)物中心購(gòu)物功能占 50，娛樂占 30，餐飲占 20。一般而言，百貨業(yè)態(tài)品牌商家最大需求面積為 4-5 萬，層數(shù)為 5 層以下。結(jié)合項(xiàng)目功能規(guī)劃及主力商家的最大需求面積，初步制定商場(chǎng)控制性業(yè)態(tài)分布，商場(chǎng) 1-4 層定位為百貨主力店，5-7 層為娛樂城，每一層都有明晰的主題定位及體驗(yàn)式商業(yè)設(shè)施，以供招商參考： 1F 花樣年華：花樣年華：經(jīng)營(yíng)高檔高附加值產(chǎn)品，中庭作為娛樂 SHOW 場(chǎng)，可舉辦各種表演促銷活動(dòng)、娛樂發(fā)布活動(dòng)如歌手簽唱會(huì)等。 2F 潮流風(fēng)尚：潮流風(fēng)尚：經(jīng)營(yíng)女式品牌裝，設(shè)置模特 T 型臺(tái)，可舉辦服裝展示模特秀、時(shí) 7F7F：美食城、特色餐飲：美食城、特色餐飲 1F1F：金銀：金銀首飾、

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