豐匯置業(yè)房地產(chǎn)公司合肥三月份房地產(chǎn)市場月報(24頁).doc
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豐匯置業(yè)房地產(chǎn)公司合肥三月份房地產(chǎn)市場月報(24頁).doc
1、 一、市場資訊一、市場資訊 1 1、政策法規(guī)、政策法規(guī) 保障房貸款利率不超過基準(zhǔn)利率保障房貸款利率不超過基準(zhǔn)利率 今年, 上海將繼續(xù)實現(xiàn)名單制項下保障房貸款增量不低于全部住房開發(fā)貸款增量 60% 的目標(biāo);完善全市保障房建設(shè)和舊改項目名單制管理,落實對重點項目貸款資金使用的 跟蹤;規(guī)范保障房貸款服務(wù)管理,強調(diào)保障房貸款利率不超過同期貸款基準(zhǔn)利率,鼓勵 有條件的銀行可以對利率適當(dāng)下浮,銀行除銀團(tuán)貸款費用外不得對保障房建設(shè)貸款收取 額外費用;支持共有產(chǎn)權(quán)保障房個人商業(yè)性貸款合理需求;明確舊區(qū)改造貸款采用規(guī)范 的土地儲備貸款模式,要求借款主體合規(guī)、資本金到位、土地抵押落實,對舊區(qū)改造項 目也實行名單制
2、管理。 國土部處理小產(chǎn)權(quán)房:今年將主要清理未售房屋國土部處理小產(chǎn)權(quán)房:今年將主要清理未售房屋 3 月 26 日國土部在其官網(wǎng)上公布了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的處理新思路:先清理后治理。其 中,“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清理對象,其目的在于“杜絕小產(chǎn) 權(quán)房繼續(xù)發(fā)展”。而其后的治理工作,則主要針對已售的存量小產(chǎn)權(quán)房。但對于具體的 治理方案,國土部尚未拿出詳細(xì)的辦法。 小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷售的住房,當(dāng)前 的存量規(guī)模巨大。盡管國土部一再強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的非法性,但長期以來,一直有業(yè)內(nèi)人 士建議給予“有條件的轉(zhuǎn)正”。 據(jù)悉,在大規(guī)模清理的同時,今年國土部還將組織研究
3、選擇試點城市,在試點基礎(chǔ) 上總結(jié)完善相關(guān)政策。有望對小產(chǎn)權(quán)房的處理形成初步的法規(guī)文件。 住建部公租房設(shè)計方案發(fā)布住建部公租房設(shè)計方案發(fā)布 4040 平米左右建面為主平米左右建面為主 今年 2 月 13 日,住建部就公租房優(yōu)秀設(shè)計方案征求意見。15 日,該設(shè)計方案正式敲 定并下發(fā),其中公租房優(yōu)秀設(shè)計方案由征求意見稿的 7 大類 23 種方案,變成 7 大類 21 種方案。這是我國首個保障房的國家指導(dǎo)性設(shè)計方案。 在公布的戶型中,其中最小面積 34.18 平方米,最大面積 52.5 平方米,其中以 40 平方米左右的戶型為主。以建筑面積為 41.66 平方米的戶型為例,該戶型的使用面積為 28.62 平方米,還帶有 0.48 平方米的陽臺,整個戶型設(shè)計緊湊,基本上沒有空間浪費。 合肥合肥三三月份房地產(chǎn)市場月報月份房地產(chǎn)市場月報 合肥豐匯置業(yè)咨詢有限公司 發(fā)布日期:2012.04.02 2012