佛山南海城市廣場升級整合規劃提案(33頁).doc
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佛山南海城市廣場升級整合規劃提案(33頁).doc
1、 城城 市市 商商 業業 廣廣 場場 升級整合規劃提案升級整合規劃提案 2012 年年 03 月月 提案目錄提案目錄 第一章、總體解決思路第一章、總體解決思路 1. 前序- 3 - 2總體思路- 4 - 3. 策略定位 4. 形象定位- 6 - 5. 整體業態經營規劃- 7 - 第二章、項目功能定位第二章、項目功能定位錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 1. 商業廣場定位錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 1.1 目標客戶群定位 1.2 檔次定位 2. 業態定位錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 3.1 業態布局種類 3.2 業態規劃建議- 12 - 33 區域功能定位及業態組合 第三章、
2、城市廣場規劃第三章、城市廣場規劃錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 1. 室內商業街及動線規劃 2. 停車場規劃 3. 規劃實施步驟及時間節點 第四章、租金評估及招商計劃第四章、租金評估及招商計劃錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 1. 租金核算方式 2. 返租經營方案 3. 分鋪位租金定位錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 4. 招商政策及策略錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 5. 招商時間節點 6. 招商流程 第五章、經營管理團隊組建及培訓第五章、經營管理團隊組建及培訓錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 1. 團隊組建 2. 團隊培訓 第一章、總體解決思路第一章、總體解決思路
3、 1. 前序前序 佛山南海“城市廣場”自 2002 年投入運營至今已近十年之久，作為南海區城市商業中心區域，其吸引來自市 區各處消費者前來消費，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業核心地位的作用尚在，近年來隨著周邊新興的城 市綜合體、購物中心、百貨商場進駐運營，城市廣場作為商業核心商圈的商業價值己逐年有所下降，單純憑借地理 位置優勢已經難以支撐項目的整體發展，原有的商業規劃、業態組合、動線規劃、品牌感召力以及經營檔次基本上 不能夠適應和滿足消費者的要求，主導品牌效應地位逐步喪失。因此整體升級規劃調整勢在必行，重塑“城市廣場” 個性特色必然要求挖掘項目更多的附加價值支撐。 2總體思路總體思路 項目發展基礎： 項目發展要素： 項目招商策略： 經營管理團隊： 城市化進程、城市經濟與規劃 城市商業發展狀況與趨勢 消費群來源、消費習慣、消費水平 項目區位、項目交通、項目規模 市場分析市場分析 項目分
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