二三線城市某商業地產項目（購物廣場）規劃方案（38頁）.doc
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二三線城市某商業地產項目（購物廣場）規劃方案（38頁）.doc
1、 目 錄 第一篇：市場調查篇 敘述安陽的地理位置、收支狀況、消費習性、商業情況、內外 交通、本案的優劣比較 第二篇：地產概念篇 敘述商業不動產的基本概念、如何評估商鋪價值、零售各大業 態的情況 第三篇：商業規劃篇 敘述本案的產品定位、 商業業態組合、 樓層業種和業態的組合、 基本設計理念的闡述、銷售和經營 第四篇：銷售管理篇 敘述本案的的銷售和管理基本構想 第四篇：財務分析篇 敘述本案的資金投入、建造、銷售、經營的費用支配和收入、 損益平衡 第一篇第一篇 市場調查篇 安陽概況 安陽位于河南省的最北部，地處山西、河北、河南三省交匯點，西倚巍峨 險峻的太行山，東聯一望無際的華北平原，是豫北區域性中
2、心城市。現轄 一市、四縣、四區和一個高新技術產業開發區。即：林州市、安陽縣、湯 陰縣、滑縣、內黃縣、文峰區、北關區、殷都區、龍安區。安陽市總面積 為 7413 平方公里，總人口 518.7 萬人。市轄區面積 543.6 平方公里，城市 人口 101.2 萬人。 安陽交通 安陽交通便利， 地理位置優勢， 京廣鐵路縱貫市區， 京珠高速， 106、 107 國道貫穿南北。北上 500 公里直達北京，南下 200 公里直達省會鄭州。 繼續東向入 310 國道 500 公里可達連云港。經 106、104 國道貨車 9 個小 時到達天津港。11 條省級公路干線從市區輻射而出，連接周邊 180 公里半 徑范
3、圍內中原經濟協作區，共 12 個城市，總人口近 6000 萬人。安陽火車 站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行 1 小時 48 分鐘到達省會鄭州，4 小 時 50 分鐘到達首都北京，每天停靠客車 35 對，交通十分便利。市區公路 縱橫交織，公交線路四通八達，已形成市內聯網、市外聯線的交通網絡格 局。 安陽歷史 安陽是中國七大古都之一，國家歷史文化名城，是甲骨文的故鄉， 周易 的發源地，紅旗渠精神誕生地。早在公元前 1300 多年，商王盤庚遷都于 安陽殷都區小屯一帶，歷經八代十二王 255 年之久，距今已有 3300 多年 的歷史。這里出土問世了中華民族最早使用的文字甲骨文、世界上最 大的青銅器司母戊大方鼎。殷墟商代晚期都城遺址的發現與發掘，在 “中國 20 世紀 100 項考古發現”評選中名居榜首。 著名歷史學家郭沫若曾留 下“洹水安陽名不虛，三千年前是帝都”的著名詩句。歷史上著名的文王演
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