城市花都和桃花嶺項目投資價值分析與可行性研究報告（24頁）.doc
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城市花都和桃花嶺項目投資價值分析與可行性研究報告（24頁）.doc
1、城市花都、桃花嶺項目投資價值分析城市花都、桃花嶺項目投資價值分析 （預可行性研究）（預可行性研究） 一、一、 項目概況項目概況 （見項目調研報告）（見項目調研報告） 二、二、 項目公司基本情況項目公司基本情況 （見項目調研報告）（見項目調研報告） 三、三、 國內政策環境及當地房地產市場現狀國內政策環境及當地房地產市場現狀 （見項目調研報告）（見項目調研報告） 四、四、 財務測算及經濟評價財務測算及經濟評價 （一）（一）基礎條件基礎條件 1. 本項目經營活動所遵循的國家有關法律、法規、政策保持連貫， 無重大變化。 2. 本項目所在的長沙市社會經濟環境沒有意外變化。 3. 本項目作為企業能夠通過不
2、斷自我補償和更新，使其資產持續使用，經營保 持連續，并保證其獲利能力。 4. 未來的稅率將在正常范圍內變化。 5. 建設期內，全部建設所使用的原材料價格不出現異常波動。 6. 資金回籠渠道暢通，銷售收入完全實現 7. 無其它人力不可抗拒的重大影響。 （二）（二）項目計算期項目計算期 項目計算期包括建設期和銷售期，兩者時間上有重疊。預計城市花都項目總 周期為 5 年，桃花嶺項目總周期為 6 年。 第一部分第一部分 城市花都項目財務測算城市花都項目財務測算 （三）主要技術指標（三）主要技術指標 項目主要技術指標一覽表項目主要技術指標一覽表 （城市花都）（城市花都） 項 目 用地面積（萬 M 2）
3、建筑面積（萬 M2） 容積率 小高層 6.7 21.5 1.8 多層 27.1 44.5 0.9 獨立別墅 22.2 5.55 0.45 聯排別墅 12.95 公建 5.6 綠地 42.1 道路廣場 10.1 （四）項目總投資估算（四）項目總投資估算 項項 目目 總總 投投 資資 估估 算算 表表 （城市花都）（城市花都） 單位：萬元 序號 項目 總投資 占總投資比例 單位成本(元/平方米) 1 開發建設投資開發建設投資 165,672.48 100.00% 1,960.62 1.1 土地開發費 57,231.58 34.55% 677.30 1.2 前期工程費 14,427.23 8.71% 170.74 1.4 建筑安裝工程費 48,550.00 29.30% 574.56 1.5 公用配套設施及非營業性公建費用 12,675.00 7.65% 150.00 1.6 管理費用 1,50
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