1、 東灣桃花苑東灣桃花苑 1、2、3、4 樓樓 商鋪招商商鋪招商前期實況分析前期實況分析 和招商和招商方案方案 防城港眾和物業(yè)服務有限公司防城港眾和物業(yè)服務有限公司 2012 年年 6 月月 6 日日 目錄目錄 1、東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析-3 2、東灣桃花苑商鋪價值增值各階段分析東灣桃花苑商鋪價值增值各階段分析-7 3、東灣桃花苑東灣桃花苑 1#、2#、3#、4#樓商鋪招商樓商鋪招商方案方案-10 一、一、 東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析 住宅小區(qū)商鋪是指小區(qū)住宅的底層商鋪
2、， 經營消費對象主要是小區(qū)住宅的居 民， 以滿足居民的日常生活用品和服務需求為主。小區(qū)商鋪具有比較廣泛的商業(yè) 功能特點，依托小區(qū)穩(wěn)定的人流，較其他商業(yè)地產而言，投資風險相對較小。同 時，小區(qū)商鋪面積大小均有，靈活多樣，大多數(shù)投資小，回報率比較穩(wěn)定，而且 出租、 轉讓比較容易。 因此， 可以說小區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。 影響小區(qū)商鋪的租金收益和價值升值的因素大約有以下幾項，結合東灣桃 花苑小區(qū)實際情況，分析如下： （一）、（一）、周邊人口密集度及消費力周邊人口密集度及消費力因素對因素對租金收益和價值升值影響租金收益和價值升值影響 小區(qū)商鋪經營的對象是以本小區(qū)居民消費為主，商圈半徑輻
3、射范圍比較小， 因此商鋪周邊的住宅開發(fā)規(guī)模、人口數(shù)量、消費能力是決定小區(qū)商業(yè)機會多少的 關鍵性因素，小區(qū)商鋪招商時一定要考評實際的消費需求。同時，周邊各類房地 產的發(fā)展趨勢也將影響小區(qū)商鋪的升值空間，商鋪經營者在進行招商時，要注意 未來周邊大型住宅項目的開發(fā)規(guī)劃及政府的相關政策。 需要指出的是，不同的小區(qū)，其消費檔次是不一樣的。由于小區(qū)居住人口的 收入、文化教育、家庭成員結構、自住與出租的比例等不同，小區(qū)消費能力和需 求有天壤之別。這些可從住宅的售價、戶型、周邊是否有學校、幼兒園、寫字樓 等指標來衡量，招商時需特別留意。 東灣桃花苑小區(qū)開發(fā)規(guī)模、人口東灣桃花苑小區(qū)開發(fā)規(guī)模、人口數(shù)量、消費能力等因素，均顯較弱，我數(shù)量、消費能力等因素，均顯較弱，我 小區(qū)已開發(fā)一期四棟樓，小區(qū)已開發(fā)一期四棟樓，1#1#、2#2#、3#3#、4#4#樓如全部入住后為樓如全部入住后為 352352 戶，以每戶均戶，
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