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二、三及四線城市商業地產開發的策略和招商的經營管理（17頁）.docx

資源ID：81366 資源大小：24.68KB 全文頁數：17頁
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二、三及四線城市商業地產開發的策略和招商的經營管理（17頁）.docx

1、二、三及四線城市商業地產開發的策略和招商的經營管理，如果細說起來，可能說兩天甚至說一周都說不完，我們簡單的以點帶面，把我們東方偉業這個公司在發展過程中所遇到的一些問題做一個經驗分享和交流，也把我們在去年所做的一個縣城實際開發的案例做一個分享。大家接觸到商業地產開發的時候，通常碰到的第一個問題就是商業地產能不能做，這是第一個問題。更具體一點就是我們能做多大，我們這個項目到底能做一個十萬方的不動產還是五萬方的不動產，接下來這個項目能做成什么樣子，不同的城市等級，因為我們東方偉業在過去這段時間一直在做這些事情，也有一些經驗，給大家做一個分享。東方偉業在過去幾年的主要業務發展主

2、要是沿著海邊走的，往北在遼寧的營口，在中部區域在內蒙，在上海、江蘇、福建一直到廣東都有一些不同項目在做項目，這是今年的項目，時間關系，簡單過一下，包頭的賽立特區域，這是工業廠房的一個改造，這是鄂爾多斯的東方偉業城市廣場，這也是由于城市升級的需求，對商業地產所提出的一些要求。包頭的僑城東方偉業城市廣場，是由于老商圈的升級改造而帶來的。還有營口的八一圈，城市大量健在的居住需求帶來了商業的需求，所以也給商業地產開發帶來了一些機會。霞浦東方偉業城市廣場，它是一個比較好的攝影基地，但是商業地產開發而言，是我們目前進入最低等級的一個城市，我們把所有人口的聚集都把它理解為城市，

3、城市是什么？城就是人居住的地方，市就是在這里面從事商業貿易的地方。按照傳統商業等級規劃，經常看到二三及四線，到底什么是一線、二線、三線、四線？我們最傳統的一線城市的理解，因為我原來在連鎖性的企業做策略發展的研究，傳統的一線城市的應該是北上廣深，從城市規模，從人口數量的角度，接下來二線城市我們把它理解為省會城市及計劃單列市，這樣一分大家就會看到，有很多項目我們既不在一線，也不在二線，是集中在三線甚至四線。去年出現一些鎮級市，把這些城市理解為五線城市，也開始出現商業地產開發。三明它是一個地級市，我們在這里也進行了開發，東方偉業發展的歷程，最早是作為一個沃爾瑪的一個緊密合作伙伴，隨著沃爾瑪的發展，進入到各個地級市，也跟隨進行了這些商業地產的開發。所以我們經常說商業地產開發，商業地產開發實際上是離不開商業連鎖企業的開發，對于住宅而言，我們目標群體是居住者，對商業地產而言

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二、三及四線城市商業地產開發的策略和招商的經營管理（17頁）.docx

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