南通人民東路前期定位報(bào)告分析(81頁(yè)).doc

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南通人民東路前期定位報(bào)告分析(81頁(yè)).doc

1、南南通通人人民民東東路路項(xiàng)項(xiàng) 目目定定位位報(bào)報(bào) 告告第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 1. 1. 行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)環(huán)境分析 1.1 1.1 行業(yè)自然地理及人口環(huán)境行業(yè)自然地理及人口環(huán)境 1.1.1 1.1.1 城市概覽城市概覽南通，地處我國(guó)東海岸中部，長(zhǎng)江入海口北岸，三面臨水，一面靠陸，狀如菱形斗島。它隔江與中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù) 為“北上海”。南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢(shì)于一身，擁有長(zhǎng)江岸線 226 公里，海岸線 210 公里，其中可建 5 萬(wàn)噸級(jí)以上深水泊位的岸線 40 多公里，是我國(guó)沿海地區(qū)土地資源最豐富的地

2、區(qū)之一。南通下轄崇川區(qū)、港閘區(qū)、富民港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、狼山旅游度假區(qū)和啟東、海門、通州，如皋四個(gè)縣級(jí)市和海安、如東二縣。南通行政區(qū)劃圖南通行政區(qū)劃圖在中國(guó)近代文化科教史上，南通以創(chuàng)辦第一所師范學(xué)校、第一座民間博物院、第一所紡織學(xué)校、第一所刺繡學(xué)校、第一所戲劇學(xué)校、第一所中國(guó)人辦的盲啞學(xué)校和第一所氣象站等“七個(gè)第一” ，而占有重要地位。南通市容南通市容目前，南通市以輕紡工業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)形成了紡織、輕工、儀器機(jī)械、電子、化工、醫(yī)藥、建材、造船、電力等多門類的工業(yè)體系。2003 年，南通全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 1006.65 億元，一、二、三產(chǎn)分別為 141 億元、515.77

3、億元和 349.88 億元。目前，已有少量的日、臺(tái)及歐美企業(yè)入住南通市開發(fā)區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)未來(lái)入住的外企數(shù)量還將不斷壯大。 1.1.2 1.1.2 人口規(guī)模及構(gòu)成變化人口規(guī)模及構(gòu)成變化（1 1）人口現(xiàn)狀人口現(xiàn)狀 2003 年南通全市人口 777.62 萬(wàn)人，其中市區(qū)人口 83.01 萬(wàn)人。從人口構(gòu)成上看，南通市目前非農(nóng)業(yè)人口比重僅占 30.21，城市化率較低。非農(nóng)業(yè)人口大都集中在市區(qū)，市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口占全市非農(nóng)業(yè)人口比重約為 35.33。市區(qū)人口不斷增長(zhǎng)，而同時(shí)戶均人口不斷下降，總戶數(shù)的上升將會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生新的需求。（2 2）人口規(guī)劃人口規(guī)劃近期規(guī)劃：南通市近期建設(shè)規(guī)劃提出要突出發(fā)展中心城市，擴(kuò)大市區(qū)范圍和人口規(guī)模，到 2005 年城市化水平達(dá)到 46.27，市區(qū)人口達(dá)到 85 萬(wàn)人，城市規(guī)模 85 平方公里。 2010 年規(guī)劃：2010 年南通市規(guī)劃城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到

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