二三線城市商貿(mào)城營銷策劃方案（28頁）.doc
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二三線城市商貿(mào)城營銷策劃方案（28頁）.doc
1、XX 商貿(mào)城營銷策劃案商貿(mào)城營銷策劃案 第一部分第一部分 市場篇市場篇 項目實施之前，需對整個市場環(huán)境進行深入的調(diào)查分析，準確掌握市場信 息，把握市場環(huán)境的變化。因此，我們組織了一支專業(yè)的市場調(diào)查小組對項目 的市場環(huán)境進行了細致的調(diào)查研究。 一、項目營銷環(huán)境調(diào)查分析一、項目營銷環(huán)境調(diào)查分析 1、XX 城區(qū)環(huán)境城區(qū)環(huán)境 A、 XX 簡介 全鎮(zhèn)占地總面積 381 平方公里，人口 6.8 萬人，其中城區(qū)人口 1.8 萬人。總面積為 362 平方公里，其中城區(qū)面積 6.5 平方公里。全國 153 個 重點示范鎮(zhèn)及全區(qū) 20 個重點小鎮(zhèn)之一；具有良好的投資環(huán)境。 B、 交通發(fā)達、運輸便利 東接鹿寨，相距
2、 17 公里；西接 L，相距 25 公里；處柳江、桂柳高 速公路、國道 322 線、209 線、湘桂鐵路交匯處，是西南省區(qū)通往廣東、 湖南的重要通道，來往客運非常繁忙；水路有柳江航道、LQ 江航道，上 可通湘桂中原，下可通柳邕梧粵，區(qū)位優(yōu)勢獨特。這些都為 XX 商業(yè)的發(fā) 展提供了得天獨厚的地理環(huán)境。 2、政策環(huán)境、政策環(huán)境 B、 加大基礎(chǔ)建設，吸引外資 鎮(zhèn)政府加強 XX 的基礎(chǔ)建設，擴大城區(qū)的建設力度，多 方引進外來資金的投入并給予多方優(yōu)惠政策，如按五折優(yōu)惠價收取土地 征用費或租用費，在用水、用電方面給予優(yōu)先安排，幫助代辦有關(guān)證、 照手續(xù)等。一系列的優(yōu)惠政策，給 XX 投資環(huán)境的改善提供有力的
3、支持 與幫助，為 XX 房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的機會。 C、 長遠規(guī)劃 1997 年起，鎮(zhèn)政府對全鎮(zhèn)實行至 2015 年的長遠規(guī)劃， 2004 年再次調(diào)整規(guī)劃，加大鎮(zhèn)區(qū)功能完善性，擬 2005 年前 引資在碼頭處建設一座 AA 公園。規(guī)劃為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提 供了更多的機會，XX 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景樂觀。 3、流通環(huán)境、流通環(huán)境 D、 陸地交通繁忙 XX 做為一個交通樞紐，來往的車輛非常頻繁，每一時 間段車輛通過的頻率都較高。進入鎮(zhèn)區(qū)的道路周邊基本上都是車輛維修 的鋪面，約估有十家以上，可見陸地交通的繁忙及過往車輛之多。 項目位于鎮(zhèn)中心十字路口旁， 各來往車輛絡繹不絕， 均從此經(jīng)過， 保證了區(qū)域內(nèi)巨大的車流量，為項目營造旺盛的環(huán)境氛圍。 E、 水路交通發(fā)達 XX 鎮(zhèn)的水路交通也不落后于陸地交通，水運方便，LR 西面的柳 江河有兩個碼頭，LQ 江建有 1 個碼頭，年吞吐量 15 萬噸。
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