1、商業業態、業種的選址要求 為促進集團各專業的橫向交流，對于購物中心及 SHOPPING MALL 的各業態、 業種的選址要求，我們應充分的了解和祥知，以便在我們設計、規劃、定位、招 商、銷售、管理的過程中更好的把握，將我們的工作做到更精細化、更專業化， 特編寫商業業態、業種的選址要求，與大家共同學習。 1 1、 百貨百貨 序序 號號 技術指標技術指標 具體要求具體要求 1 1 選址區域 城市核心商圈、商業中心內或商業新區 2 2 經營樓層選擇（層） 1-4 層（亦可酌情考慮） 3 3 需要面積 m2 15000-20000m2 4 4 單層面積 m2 5000m2 5 5 層高要求 m2 首層
2、高等于或大于 5.5m，二層以上等于或大于 4.5m 6 6 樓板承重（kg/ m2） 等于或大于 350kg/m2 7 7 給排水 供水等于或大于 100dn 8 8 供配電 1-4 層（亦可酌情考慮） 9 9 中央空調 200-220kca1/m2 1010 店內垂直交通 提供自動人行扶梯 2-3 部/層，貨梯 2 部 1111 卸貨區 m2 等于或大于 200m2 1212 柱間距 M 8*8m 1313 燃氣管道 提供配口 1414 排污 等于或大于 20dn 1515 店前走道 開闊，臨街或臨廣場 1616 停車場位置、數量 500 個車位左右 1717 物業交付裝修標準 簡裝/毛坯
3、 1818 租金承受范圍 20-50 元/m2/月左右 1919 交付租金形式 扣點或純租金 2020 租賃年限 10-20 年 2121 免租期 不同區域不同標準，一般一年左右。 2222 發展商品牌影響力 非常重要 2 2、 超市超市 序序 號號 技術指標技術指標 具體要求具體要求 1 1 選址區域 城市核心商圈、商業中心內或商業新區 2 2 經營樓層選擇（層） 大于或等于 3 層 3 3 需要面積 m2 10000-20000 m2 4 4 單層面積 m2 5000m2 5 5 層高要求 m2 首層高等于或大于 5.5m，二層以上等于或大于 4.5m 6 6 樓板承重（kg/ m2） 等于或大于 500kg/m2 7 7 給排水 符合國家標準 8 8 供配電 等于或大于 2500kva 9 9 中央空調 200-220kca1/m2 1010 店內垂直交通 提供自動人行扶梯，貨梯 2
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