成都德陽U特區商業街項目策劃方案（22頁）.doc
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成都德陽U特區商業街項目策劃方案（22頁）.doc
1、 體驗風情商業街區體驗風情商業街區 萬安平安小區一層商業營銷提案萬安平安小區一層商業營銷提案 第一部分、項目概述第一部分、項目概述 一、德陽宏觀經濟概述：一、德陽宏觀經濟概述： 2003 年，德陽市城鎮化水平為 35%，城市人口約 28 萬，政府規劃到 2010 年城市人口 達到 50 萬，城市化率達到 60%以上。德陽的城市商業及商業地產還有較大的發德陽的城市商業及商業地產還有較大的發 展空間。展空間。 德陽市經濟相對發達，2003 年人均國內生產總值約為 1133 美元（約 9360 元人民 幣），全市城鎮居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；農村居民人均純收 入 27
2、90 元，比全國高 6.41%，比全省高 25.11%。預計 2010 年人均 GDP 將達到 17000 元，在現在的基礎上翻一番。 德陽的工業經濟逐步復蘇，機械、食品和化工三大主要傳統行業效益正在步入良性 循環的軌道，二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍劍集團等一批重點企業、 優勢企業成長迅速。在中國經濟高速發展的大背景下，德陽的購買力強勁。在中國經濟高速發展的大背景下，德陽的購買力強勁。 德陽城鄉居民儲蓄存款較為充裕，2003 年末居民儲蓄存款余額 208.67208.67 億元。 中國經濟通漲率達到中國經濟通漲率達到 3%3%，銀行利率保持，銀行利率保持 1.98%1.98%不變，考
3、慮不變，考慮 20%20%利息所得稅，其實利息所得稅，其實 中國已經進入中國已經進入負利率時代負利率時代，實際利率為，實際利率為1.616%1.616%，居民投資轉向的潛在動力很大，居民投資轉向的潛在動力很大， 房地產房地產無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款的無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款的 5%5%，就達到，就達到 1010 個億，個億， 這足以消化整個德陽的房地產開發量。這足以消化整個德陽的房地產開發量。 縣域經濟比較發達：2001 年全省 GDP 過 50 億元的 20 個縣，德陽就占了 5 個(旌陽、 綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標客戶將放大到這些區域。我們的目標客戶將放大到這些區域。 二、德陽商業及商業地產概述二、德陽商業及商業地產概述 1、商業分布及特點 德陽城市的華山路、岷江路和泰山路圍合成一個大的三角形，形成了德陽的主 要商業圈。在此三角中，
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