南寧東葛路延長線“廣東商業街”地塊研判報告（15頁）.doc
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南寧東葛路延長線“廣東商業街”地塊研判報告（15頁）.doc
1、 南寧東葛路延長線“廣東商業街”地塊研判報告南寧東葛路延長線“廣東商業街”地塊研判報告 新舊城區結合處的中心位置，新舊城區結合處的中心位置，城市主干道和環城高速路交匯處城市主干道和環城高速路交匯處， 比鄰城市比鄰城市 CBD 五象新城五象新城和東盟商務區的和東盟商務區的的高消費能力人群，本案投的高消費能力人群，本案投 資前景看好。資前景看好。 一、一、 地塊基本屬性分析地塊基本屬性分析 （一）（一） 基礎數據基礎數據 基本規劃指標基本規劃指標 項目名稱 規劃設計要求 用地位置用地位置 東葛路延長線北側，廂竹東葛路延長線北側，廂竹大道大道西側，長湖路東西側，長湖路東 側，側，新岸路以南新岸路以南
2、 土地用途土地用途 居住兼容商業、辦公，需調規居住兼容商業、辦公，需調規 土地面積土地面積 總用地面積 = 114902.83 平方米(合 172.3543 畝)，可擴展至可擴展至 400 畝畝。 地上建筑面積地上建筑面積 待定待定 建筑密度建筑密度 待定待定 綠地率綠地率 待定待定 建筑高度、建筑高度、 層數層數 低層、多層、高低層、多層、高 層的限定層的限定 待定待定 基本出讓數據基本出讓數據 項目 內容 出讓方式出讓方式 舊改項目帶方案掛牌出讓舊改項目帶方案掛牌出讓，可介入一級開發。，可介入一級開發。 起始價（萬元）起始價（萬元） 360 萬元萬元/畝政府協議價，具體畝政府協議價，具體等
3、劃定用地范圍后作等劃定用地范圍后作 出評估出評估。 平均樓面價（元平均樓面價（元/平方米）平方米） 待定待定 地上建筑面積地上建筑面積 待定待定 增價幅度（萬元）增價幅度（萬元） 待定待定 競買保證金（萬元）競買保證金（萬元） 待定待定 土地使用權出讓年限土地使用權出讓年限 商業四十年商業四十年 規劃動工時間規劃動工時間 待定待定 規劃完工時間規劃完工時間 待定待定 附：地塊位置圖附：地塊位置圖（見“四、類比項目研究” ）（見“四、類比項目研究” ） （二）（二） 地塊現狀地塊現狀 據廣東商會楊會長據廣東商會楊會長稱稱， 地塊業主為自治區監獄局和少管所， 地塊業主為自治區監獄局和少管所， 為國為國 有劃撥土地，該地塊屬于舊城改造范圍。有劃撥土地，該地塊屬于舊城改造范圍。 根據調查， 該地塊根據調查， 該地塊由地上建筑和空地兩部分組成，由地上建筑和空地兩部分組成， 地上建筑主要地上建筑主要
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