常德釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅建設項目商業計劃書（42頁）.doc
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常德釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅建設項目商業計劃書（42頁）.doc
1、目目 錄錄 第一篇 總論 . 1 1.1 項目名稱及概況. 1 1.2 研究工作的范圍和總體規劃設想. 2 1.3 研究結論與主要經濟指標. 3 1.4 問題和建議. 3 第二篇 項目提出的背景和建設意義 . 4 2.1 項目提出的背景. 4 2.2 項目的建設意義 . 6 第三篇 市場調查分析與市場定位 . 7 3.1 湖南省及常德市經濟發展現狀. 7 3.2 常德市酒店業及旅業發展現狀. 8 3.3 客源調查分析與市場規模預測. 19 3.4 本酒店市場定位. 21 第四篇 項目總體規劃方案 . 22 4.1 規劃設計理念. 22 4.2 總平面布局及酒店綜合體方案. 22 4.3 交通系
2、統. 23 4.4 景觀系統. 24 4.5 綠化、生態及水系統. 24 4.6 技術設計. 24 第五篇 項目實施進度計劃 . 29 5.1 項目實施進度建議. 29 5.2 項目進度計劃表. 29 第六篇 投資估算與資金籌措 . 30 6.1 投資估算表. 30 6.2 資金籌措計劃. 30 第七篇 投資收益與經濟效益分析 . 32 7.1 銷售收入估算. 32 7.2 項目財務經濟評價. 34 7.3 項目不確定性分析. 36 第八篇 綜合評價與結論 . 40 第九篇 附件 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 常德市萬馬置業有限公司常德市萬馬置業有限公司 釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、
3、釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅住宅 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第一篇第一篇 總論總論 1.1 項目名稱及概況 1.1.1 項目名稱：釣魚臺國際飯店、釣魚臺國際公寓（暫定名） 1.1.2 主辦單位：常德市萬馬置業有限公司 1.1.3 項目概況 本項目位于湖南常德市德山經濟開發區武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德 山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址），是一個風景秀麗、人文氣息濃厚的旅 游勝地。 項目占地 147.33 畝，其中釣魚臺國際飯店占地 103 畝，釣魚臺國際公寓 占地 44.33 畝，是原武陵酒廠工業用地，場地拆遷已基本完成。東面的沅江， 水面寬廣，鱗波蕩漾；西面的孤峰公園（德山），古木參天，四季常青，園內 有遠近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數千年的文化積淀，據傳“善卷” 因拒舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。 氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫 16.7
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