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成都置信資產(chǎn)管理公司商業(yè)運(yùn)營部商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究（13頁）.doc

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成都置信資產(chǎn)管理公司商業(yè)運(yùn)營部商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究（13頁）.doc

1、商商業(yè)業(yè) 地地產(chǎn)產(chǎn) 銷銷售售模模式式研討報(bào) 告成都置信資產(chǎn)管理公司商業(yè)運(yùn)營部商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究商業(yè)地產(chǎn)銷售模式研究一、一、商業(yè)建筑分類與布局商業(yè)建筑分類與布局 1、建筑分類：類別面積區(qū)間概念案列集中 5000 平米以上閉合商業(yè) 多個經(jīng)營主體通過業(yè)態(tài)功能互補(bǔ)完成項(xiàng)目商業(yè)功能實(shí)現(xiàn) 天府匯城、新城市廣場等獨(dú)棟 8 千1.5 萬平米單體商業(yè)建筑，經(jīng)營主體為單個商業(yè)主體完成項(xiàng)目商業(yè) 經(jīng)營人民商場、九龍購物廣場等底商 200 平米以下我們常見的商鋪，擁有獨(dú)立的物權(quán)，有些底商含 23 樓錦里、萊茵時代廣場裙樓 2000 平米左右沒有空間分隔

2、，商業(yè)面積較大，頂層有明顯塔樓式住宅萊茵時代廣場 2、商業(yè)布局分類：商業(yè)聚合形態(tài) 點(diǎn)式線式面式體式空間特征獨(dú)立式建筑內(nèi)部空間貫通沿交通線排列構(gòu)成街道空間建筑分組分群，片區(qū)整體規(guī)劃建筑豎向開發(fā)，高層地下結(jié)合交通組織原則獨(dú)立周圍街道合理組織內(nèi)外流線建立步行化交通組織系統(tǒng) 組織區(qū)域交通體系納入城市網(wǎng)絡(luò) 利用多層空間開發(fā)立體交通體系規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 合理利用基地組織商業(yè)環(huán)境滿足購物行為需求重視街道空間環(huán)境設(shè)計(jì) 合理規(guī)劃城市空間序列綜合利用城市地下空間商業(yè)建筑類型大中型商場、市場商業(yè)街購物中心商業(yè)廣場復(fù)合商業(yè)大廈、地下商

3、場在實(shí)際操作過程中，商業(yè)布局由點(diǎn)、線、面、體的方式演變成L型、U 型、圓型、三角型、橢圓型等不同的形態(tài)分類。商業(yè)地產(chǎn) 集中獨(dú)棟底商裙樓點(diǎn)、線、面、體式二、二、商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn) 1、銷售價(jià)值是指開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)建筑后進(jìn)行銷售，其銷售價(jià)格往往是開發(fā)成本的 25 倍。這種高附加值的銷售價(jià)格對開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)帶來較高的利潤空間，所以成為銷售價(jià)值。 2、交換價(jià)值開發(fā)商將商業(yè)物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款，從而獲取現(xiàn)金流的一種途徑。因?yàn)槲飿I(yè)有銷售價(jià)值，所以獲取的現(xiàn)金流量大于住宅地產(chǎn)。 3、投資價(jià)值這是指投資者在購買商鋪后，能產(chǎn)生物業(yè)增值而帶來的較高的收益。 4、經(jīng)營價(jià)值商業(yè)物業(yè)是經(jīng)營者進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的場所，經(jīng)營者通過在這些場所經(jīng) 營，產(chǎn)生經(jīng)營收益。以上四種價(jià)值我們稱為商業(yè)地產(chǎn)的“四大基準(zhǔn)價(jià)值”。以上四種價(jià)值我們稱為商業(yè)地產(chǎn)的“四大基準(zhǔn)價(jià)值”。三、三、商

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