南寧中國東盟國際商貿物流中心商業定位與規劃報告（40頁）.doc
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南寧中國東盟國際商貿物流中心商業定位與規劃報告（40頁）.doc
1、目目 錄錄 定位說明 . 2 第一篇 市場分析篇 . 2 1. 商圈分析 . 2 1.1 項目所處商圈的確立 . 2 1.2 東盟商務區商圈的發展模式和格局 . 4 1.3 東盟商務區商圈形成時間判斷 . 5 1.4 東盟商務區商圈發展趨勢與特色 . 6 1.5 東盟商務區商圈消費群體分析 . 6 2. 重點業種業態市場分析 . 8 第二篇 項目評估篇 . 13 1. 優勢STRENGTH . 13 2. 劣勢WEAKNESS . 14 3. 機會OPPORTUNITY . 15 4. 威脅THREAT . 16 第三篇 項目定位篇 . 18 1. 項目發展定位 . 18 2. 客群定位 .
2、23 3. 主題定位 . 24 4. 主力業種定位 . 24 5. 主導業態定位 . 24 第四篇 項目規劃篇 . 25 1. 規劃流程 . 25 2. 業態規劃的原則 . 25 3. 主要業態配置原則 . 26 4. 功能結構體系構建 . 27 5. 業態規劃 . 28 6. 動線規劃和相關產品調整建議 . 29 6.1 外部人流引導構建 . 29 6.2 內部平面設計 . 30 6.3 垂直設計 . 32 第五篇 收益分析 . 34 附件 1：商用會議室收益分析. 36 附件 2：商用停車場收益分析. 38 定位說明定位說明 宏觀和系統的統籌，準確和客觀的調研，動態和靜態的把控，從而形成清
3、 晰的市場分析與判斷，精準把握市場脈搏，并能結合相關的市場分析與判斷， 明智與客觀的評估項目自身條件與機會，是商業項目定位的必要前提。 下面，我們將在前一階段的市場調研的基礎上，結合我方多年的市場實踐 經驗和對行業市場宏觀面與微觀面的相關認識與判斷，進一步就項目區域商圈 和重點業種業態未來發展趨勢進行分析與判斷，這對于處在正在迅速發展中的 城市新區中的商業項目來說，尤其重要。然后，結合相關的分析與判斷，才能 對項目進行客觀的綜合評估，進而明晰項目的商業機會，提出項目的定位意見 和建議。 第一篇第一篇 市場分析篇市場分析篇 1.1. 商圈分析商圈分析 1.11.1 項目所處商圈的確立項目所處商圈的確立 南寧市規劃的鳳嶺商圈，是以東盟商務區為核心，整合民族大道沿線的五 象廣場、航洋國際城、永凱和德瑞等商業項目，打造成南寧市的另一個打造成南寧市的另一個都都市市級級 商業中心。商業中心。 可我方認
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