成都東城國際零售商業部分價值評估建議報告（95頁）.docx
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成都東城國際零售商業部分價值評估建議報告（95頁）.docx
1、 敬呈：敬呈：成都招商房地產有限公司成都招商房地產有限公司 招商.東城國際 零售商業部分價值評估建議報告 高力國際成都分公司 2011 年 6 月 致：致：成都成都招商招商房地產房地產有限公司有限公司 尊敬的客戶: 您好，按照貴司的要求，針對貴司位于中國成都東二環與建設路交匯處的招商 東城國際項目，我司通過盡職調查，在充分了解市場的前提下，特撰寫此針對此項目 零售物業市場價值評估建議報告，以供貴司做財務分析及市場營銷之參考。 我方確認，此報告為我司通過分析市場狀況并結合我司相關經驗所做出的獨立 的價值評估建議，在此過程中，我方并未受到任何利益方的影響。 廣州高力國際物業服務有限公司成都分公司廣
2、州高力國際物業服務有限公司成都分公司 20112011 年年 6 6 月月 目目錄錄 一、一、 成都宏觀背景研究成都宏觀背景研究 2 1 成都市概述 2 2 成都行政區劃 3 3 成都城市規劃 5 4 成都宏觀經濟研究 10 二、二、 成都零售物業市場研究成都零售物業市場研究 22 1 成都主城區住宅市場研究 22 2 零售物業市場研究 26 三、三、 成華區零售物業市場分析成華區零售物業市場分析 46 1 區域概況 46 2 成華區商業發展政策研究 55 3 成華區零售市場 59 四、四、 項目研究項目研究 72 1 項目位置示意圖 72 2 項目業態示意圖及基本指標 72 3 項目能見度及
3、景觀 73 4 交通可及性 74 5 周邊環境分析 76 6 未來周邊新供地塊項目 78 7 項目SWOT分析 78 五、五、 項目開盤商業部分售價建議項目開盤商業部分售價建議 80 1. 基本說明 80 2. 計劃的項目開發與產品與銷售面積 80 3. 本項目商業部分散售價值估算 81 4. 建議銷售價格 91 六、六、 投資展望投資展望 92 一、一、 成都宏觀背景研究成都宏觀背景研究 1 1 成都市概述成都市概述 成都市是四川的省會城市成都市是四川的省會城市 成都市位于四川省的中心，幅員面積共 1.239 萬平方公里，2010 年的戶籍人口達到 1,149 萬人。 成都歷來被視為中國富饒的地區之一，并享有“天府之國”的美譽。成都歷來被視為中國富饒的地區之一，并享有“天府之國”的美譽。 成都歷史悠久，可追溯到 2,300 年前的東周時期。同時成都市也是國務院批準的 24 個 歷史文化城
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