成都市仁恒置地廣場項目可行性研究報告（50頁）.doc
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成都市仁恒置地廣場項目可行性研究報告（50頁）.doc
1、 前前 言言 2004 年，仁恒置地（成都）有限公司與國際團隊合作，通過深入的市場調 研，結合項目定位、設計方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的仁恒置 地廣場項目可行性研究報告，2005 年 8 月，完成了比較完整的仁恒置地廣場 項目可行性研究報告。2006 年 12 月，成都公司根據市場情況和項目設計優 化方案，對報告進行了補充、完善。特此說明。 2006年 12 月 10 日 摘摘 要要 一、項目概況 二、市場分析與項目定位 三、技術經濟指標 四、社會與環境效益 一、項目概況一、項目概況 1 1、公司簡介、公司簡介 “仁恒置地廣場” 項目由新加坡仁恒置地集團投資成立的全資子公司仁恒 置
2、地（成都）有限公司開發建設。仁恒置地集團是一個總部在新加坡，建居中 國 13 年，房地產投資開發遍及上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等 城市的國際化企業。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環渤海經濟圈和西部 地區形成四大區域的戰略布局，成都是集團在中國西部實施投資發展戰略而設 立的區域總部基地。 2 2、項目介紹、項目介紹 “仁恒置地廣場”項目地處城市 CBD 核心區域，位于城市中軸線人民南路 旁，緊臨成都地鐵 1 號線和地鐵站，薈萃成都的商業精華和人文景觀。項目周 邊有獲得聯合國人居環境獎的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信 大廈等五星級酒店和寫字樓項目，與市政府錦江大禮堂隔街
3、相望，區位資源優 勢得天獨厚。 3 3、規劃設計、規劃設計 項目用地規模約 2 萬平方米。整體規劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務式 公寓、國際購物中心和地下停車場，共約 20 萬平方米。方案設計邀請世界知名 的德國 GMP、美國 HOK、法國 ARTX、美國 NBBJ 等設計公司參與競標，由享譽全 球的美國 NBBJ 國際工程設計公司勝出中標，擔綱項目規劃設計。并先后與英國 ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設計研究院、新加坡輝 盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司合 作，為項目工程、設施、景觀設計、空間設計、商業規劃、運營管理等提供顧 問服務，保證項目的國際一流商業地產品質。 4 4、項目論證、項目論證 2003 年仁恒進入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關心支 持下，取得項目開發的土地資源（目前該地塊價值已在原地價成本基礎上升值 約
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