大慶奧林國際體驗式購物中心項目建筑策劃方案（37頁）.doc
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大慶奧林國際體驗式購物中心項目建筑策劃方案（37頁）.doc
1、 大慶奧林國際體驗式購物中心項目建筑策劃方案 發展商：大慶油田昆侖集團達源恒新房地產公司 商業顧問公司：深圳市新摩爾商業管理有限公司 商業建筑設計顧問：深圳中成設計顧問公司總工張中增 西安建筑科技大學教授 目 錄 一、 奧林國際購物中心位置及環境描述-2 二、 項目服務目標客戶-4 三、 同類購物中心借鑒-5 四、 理念設計與策劃思路-21 五、 奧林國際購物中心建筑產品構思-22 六、 投資估算與項目銷售預測-35 一、奧林國際購物中心位置及環境描述 圖 1項目區位圖 通過區位分析，我們結合對大慶城市商業網點總體 規劃的理解，大慶東城區和西城區作為兩個市級商 業中心所在地，東城區商業發展已經
2、比較充分。而 作為大慶石油管理局所在的西城區缺乏高水平大型 購物中心，歷史為我們留下難得發展機會。 讓顧客認可我們的項目，讓投資者能夠接受我們的 商鋪，經驗和現實告訴我們必須高起點策劃與開 發，形成顧客目的地，才能立于不敗之地。 圖 2 奧林國際項目現狀圖及模型 大慶“奧林國際公寓”住宅區地塊由以下四條道路圍合：基地位于大慶市讓胡路區，西起東環路（道路紅線 30 米，以后擴建成 60 米）北至世紀大道 南面規劃道路（道路紅線 16 米）、南至東葫蘆泡水面規劃道路（道路紅線 16 米），東至規劃道路（道路紅線 16 米）總用地面積約為 78.89hm2，紅色現 況內是商業用地，由東環路和世紀大道
3、南面規劃道路包圍而成，占地面積 6萬平方米左右。其中商業用地內現有采油機一處，規劃時候應該留意。 二、項目服務目標客戶 通過對大慶市場的調研，特別是顧客訪談分析，我們主要顧客定位如下： 1. 大慶石油管理局和油田公司職工，其中 23-30 歲白領女性及大慶石油管理局和油田公司女職工作為本購物中心主力購買人群。這種顧客 特征為年收入 3 萬元以上，具有較強消費能力。 2.大慶行政機關職員和銀行、醫院學院等知識分子群體。 3.青少年學生。 4.月收入 2000 元以上家庭。 從長遠角度看西城區消費發展潛力大于東城區，針對油田城市特點我們的項目可見性好。通過商業建筑及景觀特色可以吸引顧客進入 本項目，通過合理業態設置和商業經營才能長期留住顧客，得到顧客心才是成功的策劃。 三、國外同類購物中心借鑒 他山之石可與攻玉，放眼世界與了解本地顧客需求相互結合，創造出一流的目的地式購物中心是我們的目標。美國
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