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東莞東海陽光·陽光城商業(yè)整體策劃思路報(bào)告（14頁）.doc

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東莞東海陽光·陽光城商業(yè)整體策劃思路報(bào)告（14頁）.doc

1、東海陽光陽光城商業(yè)整體策劃思路東海陽光陽光城商業(yè)整體策劃思路目錄前言第一部分：尋找市場(chǎng)突破口第一部分：尋找市場(chǎng)突破口一、東城區(qū)的整體把握二、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目理解四、解讀東莞東莞消費(fèi)方式第二部分：核心思考第二部分：核心思考一、項(xiàng)目能做什么二、項(xiàng)目如何贏利三、項(xiàng)目如何競(jìng)爭(zhēng) 第三部分：第三部分：項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目總體定位二、價(jià)格定位價(jià)格定位三、經(jīng)營(yíng)定位第四部分：產(chǎn)品優(yōu)化建議第四部分：產(chǎn)品優(yōu)化建議一、產(chǎn)品調(diào)整建議二、功能劃分及業(yè)態(tài)組織結(jié)束語前前言言首先感謝公司邀請(qǐng)我司參與本項(xiàng)目的策劃工作！在與公司近三個(gè)月初步交接過程中，我獲取項(xiàng)目的初步資料

2、，為確保項(xiàng)目策劃工作的順利進(jìn)行，我隨即對(duì)周邊作實(shí)地的調(diào)研考察。深層調(diào) 研東莞的商業(yè)狀況和東城區(qū)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，并剖析項(xiàng)目的商業(yè)特征，在一系列的市場(chǎng)數(shù)據(jù)與我和行內(nèi)專業(yè)人士分析討論基礎(chǔ)上，形成項(xiàng)目獨(dú)特的商業(yè)定位、競(jìng)爭(zhēng)策略。通過分析研究，我認(rèn)為在東莞市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)大環(huán)境下，必須打造項(xiàng)目自身的商業(yè)特色與經(jīng)營(yíng)特色，走個(gè)性化、特色化、差異化的商業(yè)道路。鑒于本方案著力于項(xiàng)目的整體定位，在此不涉及過多的市場(chǎng) 調(diào)查數(shù)據(jù)，務(wù)求找準(zhǔn)項(xiàng)目的最佳定位。第一部分：尋找市場(chǎng)突破口第一部分：尋找市場(chǎng)突破口一、對(duì)東城區(qū)的整體把握：一、對(duì)東城區(qū)的整體把握： 1 1、東城概況：、東城概況：區(qū)域概況:

3、東城區(qū)位于東莞東莞市中部，是市區(qū)四個(gè)區(qū)之一，已坐立東部經(jīng)濟(jì)的龍頭地位；東城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蓬勃，區(qū)域發(fā)展不斷向好，房地產(chǎn)成為重要支撐力量；城市建設(shè)不斷向完善，新行政、經(jīng)濟(jì)和文化城區(qū)即將建成。區(qū)域定位：東城新區(qū) 東莞市建設(shè)“國(guó)際制造業(yè)名城、生態(tài)綠城、文化新城”的現(xiàn)代化中心城市；東城區(qū)在城市戰(zhàn)略指引下，定位為構(gòu)建新的行政、經(jīng)濟(jì) 和文化中心的東城新區(qū)。 2 2、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量大增，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈開發(fā)量大增，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈現(xiàn)狀：近四年東城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量空前大增，東城、愉景商業(yè)步行街、世博廣場(chǎng)、金月灣廣場(chǎng)、君豪商業(yè)中心、威尼斯廣場(chǎng)、星河傳說星河城等項(xiàng)目相繼開發(fā)。商圈：形成東縱大道、東城大道與東城中路所圍合的核心商業(yè)區(qū)，并輻射到周邊城區(qū)。市場(chǎng)：東城區(qū)的商業(yè)氛圍逐漸成熟，商業(yè)格局不斷聚合，市場(chǎng)趨向飽和，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。 3 3、高檔住宅區(qū)形成，但缺乏高檔商業(yè)項(xiàng)目、

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