成都萬邦時代廣場商業業態布局規劃建議（15頁）.doc
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成都萬邦時代廣場商業業態布局規劃建議（15頁）.doc
1、 商業商業業態布局規劃建議業態布局規劃建議 四四 川川 領領 先先 行行 二二 00 六年六月六年六月 一、一、 業態規劃的目的業態規劃的目的 1、為項目提供合理的商業組合方案，奠定繁榮持久經營的基石。 2、指導招商工作的有序進行，明確招商目的和后期經營管理方向。 3、為銷售部提供可以向投資者解釋描繪的商業前景，支撐銷售工作進行。 二、二、 業態規劃的原則業態規劃的原則 1、 租金貢獻率優先原則。租金貢獻率優先原則。 入選的商業業態必須能夠承受相應的租金壓力，為項目銷售提供較高的回報率；同時該行業的租金走勢要堅挺，經營持久而穩定， 為項目提供較長遠的發展繁榮基礎。 2、 人氣貢獻率優先原則。人
2、氣貢獻率優先原則。 入選的商業業態能夠為面積龐大的商場吸引一定的客源群體，為其他業態提供消費者支撐和共享，進而為商場的可持續發展提供客 源支撐。 3、 高品質優先原則。高品質優先原則。 同行業商家的甄選，品質優先條件優先，主要針對高品質商家招商，通過高端客戶向低端客戶滲透和帶動消費；通過高品質商家表 現商場整個項目的高品質定位。 4、 配套的原則。配套的原則。 所有業態之間必須能夠相互銜接協調，客源相互不沖突并且有共同特質，經過一定的方法能夠互動共享；業態的組合要能夠滿足漢 中市民購物休閑等日常和大件消費；必須保留部分業態用以滿足本項目住宅、商務公寓、商場從業人員和購物客戶的隨機性和必備 配套
3、服務。 三、三、 商業區域的劃分商業區域的劃分 根據項目的建筑情況，業態規劃將按照不同的樓棟劃 分成若干個小商圈區域，各個區域都獨有特點，連接后 可以相互銜接協調。總體上將一樓作橫向處理，其余按 照各自樓棟的樓層著重向處理。 1、橫向關系：橫向關系：一樓的人流動線最為順暢，勢 必要成為各個樓棟之間最緊密地聯結體。 通過一樓的整體業態布局帶人流向各個方 向分散，為樓上商家提供隨機性客源支 撐。 2、縱向關系：縱向關系：因為個樓棟相互獨立，二樓以 上的人流動線被架空的天井和走廊阻隔， 業態定為主要考慮本樓各樓層之間的照應 關系，其次再考慮相鄰樓棟的之間關系。 結合縱橫關系，將整棟建筑分成的區域如下。 3、一樓一樓整層整層區域：區域：包括 1-5 號樓的一層。主要以服裝為主，其次細分層各個類別。 4、2 號樓區域：號樓區域：包括 2 號樓的 2-4層。主要以體現高品質的美容婚紗西餐為主要業態。
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