濱州城住宅項目一期商業部分規劃指導建議（15頁）.doc
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濱州城住宅項目一期商業部分規劃指導建議（15頁）.doc
1、 城項目一期商業城項目一期商業部分部分 規劃指導規劃指導建議建議 中原中原地產城項目組地產城項目組 目目 錄錄 第一部分第一部分 城項目一期商業業態建議城項目一期商業業態建議 . 3 一、一期商業項目的規劃總思路 . 3 1.1 一期商業的規劃指導背景 . 3 1.2 一期商業的總體布局 . 3 二、社區商業 . 4 2.1 市場定位 . 4 2.2 定位依據 . 5 2.3 商業業態構成 . 5 三、會展旅游商業 . 6 3.1 市場定位 . 6 3.2 定位依據 . 6 3.3 商業業態構成 . 8 3.4 商業業態的具體分布 . 8 第二部分第二部分 城項目一期商業產品建議城項目一期商業
2、產品建議 . 9 一、產品設計建議 . 9 1.1 A 區 . 9 1.2 B 區、C 區. 10 1.3 D 區 . 11 二、內部設施建議 . 12 2.1 綜合管網布置 . 12 2.2 暖氣設備 . 12 2.3 衛生間： . 12 三、內部功能建議 . 13 四、商業外立面風格建議 . 13 五、商業街產品的細部處理 . 14 5.1 商業地產小品點睛設計 . 14 5.2 休息椅、垃圾桶、公共衛生間布置要點 . 14 第一部分第一部分 城項目城項目一期一期商業業態建議商業業態建議 一、一期商業項目的規劃總思路一、一期商業項目的規劃總思路 1.11.1 一期商業的一期商業的規劃指導背
3、景規劃指導背景 城項目一期的主要經濟指標：規劃總戶數有約 532 戶，規劃商業面積 3.2 萬平米，商業形式為商業街。 目前濱州市開發區的商業配套相對匱乏，隨著濱州市開發區建設的 日趨成熟，區域商業前景被普遍看好。航母娛樂城和濱州國際會展 中心的建設將更加集聚以“”為中心的商業氣氛，而本項目一期商 業就是為了服務本社區和周邊會展旅游資源而開發建設的。 根據商業物業的一般經驗，成功的商業項目每 1 萬平米至少需要 10 萬人口 的商圈輻射。而本區域人口現狀，難以支撐本項目一期 3.2 萬平方米商業面 積，加之濱州的會展旅游經濟處于剛剛起步階段，濱州市規劃的“四環五海 水上旅游”開發項目，預計年游客約 800 萬人次，也只是濱州市政府的 遠期規劃能否真正達到預期效果現在還不得而知，并且現階段也難以完全 消化城項目一期的商業面積。所以我司依
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