1、 大連星海灣項目的初步研究報告大連星海灣項目的初步研究報告 編制：中聯聯合房地產開發公司 日期：2008 年 5 月 12 日 第一節第一節 項目摘要項目摘要 一、項目簡介一、項目簡介 項目位于大連市星海灣廣場，占地面積 29300 平米，規劃建筑面積 115000 平米，規劃容積率約 4.0，推論用地性質為住宅。星海灣交通較為方便，離周水 子機場距離 15 公里，離大連火車站約 10 公里，離市中心距離 10 公里。周圍景 觀主要有星海灣、海上公園、奧利安娜港等；西北周邊地區為大連的學府區， 主要有東北財經大學、大連理工學院、大連醫科大學等學府。 二、項目背二、項目背景景 大連星海灣廣場位于
2、大連市沙子口區星海灣，由海灣而得名，目前是亞洲最 大規模的公眾廣場，廣場沿中央大道北行 500 米是會展中心，南行 500 米是大 海。根據大連市“十一五”規劃內容，大連市委、市政府在星海灣著手籌建面 向國內外各類金融機構、大公司總部的金融商務區。星海灣是大連未來的金融 中心，目前，大連星海灣金融商務區的部分建設已初具規模。這一區域集會展 商務、文化旅游、休閑度假、高檔住宅為一體，占地面積 2.4 平方公里，總投 資約 34 億美元，建筑面積約 500 萬平方米。正在建設的金融區占地約 51 萬平 方米，總投資規模約 100 億元人民幣。擬建成生態型的全國性期貨中心，保險 中心、振興東北老工業
3、基地的資金中心、投融資中心、東北地區乃至東北亞地 區的外匯交易與結算中心。 三、擬用地平衡表三、擬用地平衡表 因項目地形情況不詳，暫以可類比形式進行用地推論，擬用地平衡情況如 下： 名稱名稱 單位單位 數量數量 比例比例 總用地面積 公頃 293 100% 住宅用地面積 公頃 1.88 64% 公建用地面積 公頃 0.43 14.8% 道路用地面積 公頃 0.62 21.2% 四、定位策略四、定位策略 根據推論條件本項目可擬規劃共分 2 大板塊 3 區間，囊括：社區公建、商 住區、高尚居住宅三大主題建設內容。并用城市 Townhouse 概念和 soho 商住一 體化概念。項目布置以居家、休閑、運動、商業、商務、社區服務為主題的功 能設施，充分滿足星海灣區域的城市化進程需求及提升城市居民整體生活品 質，為開發做足文章。 五、項目的經濟指標五、項目的經濟指標 建設開發周期 3年 項目固定投資
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