1、 購物中心規劃與設計 大型商業建筑設計原則大型商業建筑設計原則 一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。 “天時”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握；“人和” 是商品在管理上的技巧，包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利” 也是一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占有“地利”之 勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。 城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原 則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與 城市人口分布形態密切相關。 城市商業中心的形成和發展
2、是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產 物，按其相互作用的規模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的 空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。 商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略 決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決 定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。 商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3） 商業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。 1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素 商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場 的
3、要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最 大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形 成發展的重要制約因素。 （1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條 件有不同差別。 在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是 與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速 度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之 外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素， 必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外， 還決定了商業的特色和內容。 （2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一 側。 （3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多， 是選址的最好位置
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