超市、大賣(mài)場(chǎng)、百貨等各類(lèi)商家的選址要求一覽（19頁(yè)）.doc

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超市、大賣(mài)場(chǎng)、百貨等各類(lèi)商家的選址要求一覽（19頁(yè)）.doc

1、各類(lèi)商家的選址要求一覽各類(lèi)商家的選址要求一覽興萬(wàn)家興萬(wàn)家超市超市 1、社區(qū)購(gòu)物中心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 10 分鐘以?xún)?nèi)的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 15-20 萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì) 物業(yè)要求：面積在 10000-20000 平方米之間，樓層不超過(guò)三層，層高以米為最佳，凈高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米為佳 2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 20 分種以?xún)?nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住

2、人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在 5-8 萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì) 物業(yè)要求：面積在 2000-6000 平方米之間，以單層面積不少于 2000 平方米，樓層數(shù)不超過(guò)兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于 3。2 米，柱間距以 8 米*8 米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40 米為佳北京物美北京物美超市超市一、便利店和便利超市 1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳（50 米以外易見(jiàn)），無(wú)進(jìn)店障礙 2、商圈：流動(dòng)人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物業(yè)：面積 80 平方米-500 平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市 1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)

3、現(xiàn) 2、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬(wàn)戶(hù)居發(fā)為宜。 3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e 1500 平方米-6000 平方米以上，不超過(guò) 2 層，以一層為佳，賣(mài)場(chǎng)以方形最好。三、大賣(mài)場(chǎng) 1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車(chē)流量大，人流車(chē)流易進(jìn)出 2、商圈：以 3 公里為半徑，內(nèi)有居民 30 萬(wàn)人 3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e 8000 平方米-30000 平方米以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過(guò)二層，可停車(chē) 300 輛沃爾瑪沃爾瑪超市超市一、對(duì)商圈的要求 1、在項(xiàng)目 1.5 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬(wàn)以上為佳，2 公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 12-15 萬(wàn)人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)

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