1、大連市天津街商業區 大連市 2001-51 地項目 可行性分析報告 開發商：大連海昌集團有限公司 日期：二 O一 O年九月十日 目錄 目錄1 一、概述3 1、 項目概述 2、 項目建設背景 一、概述 1、項目概述 項目名稱：大連市天津街商業區大連市 2001-51 號地項目（暫定） 投資商：大連海昌集團有限公司 建設地址：大連市天津街商業區，西起普照街、永和街，東至保安街，北至長江路，南到 天津街。 占地面積：13800平方米 總建筑面積：57960 平方米 投資總額： 約 64533萬元人民幣 投資收情況（租售結合）：靜態投資回收期 2。96年（含建設期） 動態投資回收期 3。49（含建設期
2、） 投資收益率 33.3% 項目建設期：15 個月 2、項目建設背景 大連市天津街商業區是歷史上形成的大連市最早的商業中心之一，是大連市對外主 要窗口。整個街區的建筑風格、經營業態分布、道路交通環境、經營商品的檔次等都代表 了大連市的對外形象。 經過大連市人民的共同努力，大連市在近十年內發生了巨大變化，并正在向著國際 化都市邁進。然而隨著大連市現代化城市建設的不斷完善，天津街商業區逐漸暴露出與大 連市的城市發展不相適應。主要表現在商業區衰落、商品的經營品種定位不明顯、建筑功 能與街區不協調、街區的特征逐步消失、形象定位不清等方面。 為使大連市真正成為中國北方重要的區域性國際化航運中心、商貿中心
3、、旅游中 心、信息中心、金融中心、國際商都和國際名城，市政府及市委決定對城市中心商業區進 行全面改造。從 2000 年 11 月開始對進行天津街商業區進行總體規劃，截止到 2001 年 5 月 天津街一期發行規劃方案設計已完成。 全部改造規劃面積共 70公頃，由三期進行，即一期改造區 30公頃，二期改造區 15.4 公頃，遠期改造區 15.6 公頃。其中一期改造拆遷面積 113112 平方米，占地面積 57068平方 米，擬建筑面積 143739 平方米，由普照街至民生街的 5 個地塊組成。拆遷工作從 2001 年 9 月開始，全部改造工程約兩年內完畢。 在大連市人民政府、市規劃局、市建委、開發辦、市商委及中山區人民政府的等各 級領導關心、指導下，大連市天津街改造工程指揮部對天津街改造工作進行了大量細致的 研究工作，并對一期五塊地塊進行了招投標，其中 2001-51 號地塊由大連海昌集團有
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