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大連紅星濱海社區(qū)住宅項目第一階段規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(10頁).doc

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大連紅星濱海社區(qū)住宅項目第一階段規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(10頁).doc

1、 大連紅星濱海大連紅星濱海項目項目 第一階段第一階段規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 目目 錄錄 1 . .項目概況 . 2 2 . .項目定位及發(fā)展策略 . 4 3 . .規(guī)劃設(shè)計原則及物業(yè)類型配比 . 8 1 .項目概況項目概況 1.1 項目區(qū)位項目區(qū)位 本項目位于中國著名濱海城市大連市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大窯灣地區(qū),距離大連 中心區(qū)約 30 公里,輕軌車程及自駕車程約 30 分鐘,在天氣晴朗的時候可以 看到市區(qū);距離大連開發(fā)區(qū)的核心區(qū)約 5 公里,10 分鐘車程;距大連周水子 機場 25 公里;據(jù)沈大高速公路約 10 公里。 項目所在的區(qū)域?qū)儆凇按蟠筮B”“西拓北進(jìn)”的重點發(fā)展方向之一,未來規(guī) 劃是

2、大連新城區(qū)的組成部分之一。 01項目區(qū)位圖 1.2 項目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo)項目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo) 1.2.11.2.1 項目總占地面積 200 萬平方米,包括道路、政府公共配套設(shè)施、山林 地和可開發(fā)用地,其中可開發(fā)用地約 112 萬平方米,沿 4.2 公里海岸線成 帶狀分布。 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo):綜合容積率 1.37,總建筑面積 153 萬,地塊被分 為 25 塊,其中一類居住用地 6 塊,占地面積 349100 平米;二類居住用地 17 塊,占地面積 695000 平米;商業(yè)配套用地 1 塊,占地面積 44000 平 米;混合開發(fā)用地一塊,占地面積 89800 平米。 大連開發(fā)區(qū)大連開發(fā)區(qū)

3、 中山廣場中山廣場 星河灣廣場星河灣廣場 輕軌輕軌 大連核心大連核心 大連機場大連機場 本項目本項目 沈大高速沈大高速 02項目地塊圖 1.3 紅線圖(另行提供)紅線圖(另行提供) 1.4 地塊限制條件地塊限制條件 在地塊西北側(cè)邊緣,有兩個通訊基站。在地塊北部有 220KV 高壓走廊通 過。距離地塊中部邊界約 500 米處有公墓,目測可見。距離地塊南部約 1 公 里處為太平洋石化,可能對地塊帶來空氣污染。 06項目周邊示意圖 太平洋石化太平洋石化 通訊基站通訊基站 高壓走廊高壓走廊 2 項目定位及發(fā)展策略項目定位及發(fā)展策略 2.1 價值價值定位定位: 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞:國際化、城市價值、山海資源價值國際化、城市價值、山海資源價值 城市價值:本項目是未來城市中心區(qū)的濱海高尚居住社區(qū),區(qū)位、交通、配套、 環(huán)境極具現(xiàn)代都市意向; 資源價值:充分利用山海文章,展現(xiàn)獨具魅力的高品質(zhì)海岸生活方式和超前人


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