大連瓦房店市文化路地塊項目定位及投資收益分析（24頁）.doc
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大連瓦房店市文化路地塊項目定位及投資收益分析（24頁）.doc
1、大連市瓦房店市文化路地塊項目定位及投資收益分析 一、一、 項目概況項目概況 （一）（一） 項目區位項目區位 1、 商圈簡介：商圈簡介： 瓦房店城市發展重點圍繞新城進行，目前的較大投資項目均聚集在新城世紀廣場轉盤周邊，老城 區域主要進行老城升級改造，進行主要項目有：核心區商業城南改造，未來將在主城區東部、西部、 打造商業集聚區。 本項目的規劃定位屬于老城改造的范疇內，政府著力推進的重點商貿業升級工程，將為本地引入 蘇寧電器廣場，并由此為瓦房店引入較多的國內知名商家。 本市商圈分布情況如下：本市商圈分布情況如下： 老城區老城區商圈：商圈：是市區傳統的老城區核心商圈。 北至文化路與南共濟街交叉口，南
2、至南二路，東至福和街，西至南共濟街。地理位置優 越，交通方便，人流量較大，是瓦房店市市區與鄉鎮居民日常消費主要商圈，但消費水平一 般。商圈主要以傳統的服飾、電器及生活配套等業態為主，商圈整體屬大眾消費，缺乏特色 餐飲及休閑娛樂業態，商圈有待進一步升級改造。商圈周邊人口約 20 萬。 新區商圈新區商圈 老城區商圈老城區商圈 城北商圈城北商圈 新區商圈新區商圈 老城區商圈老城區商圈 城北商圈城北商圈 新區新區商圈：商圈：政府規劃新興商業中心，市政府所在地。是瓦房店市城區第二商圈，最有潛力的 商業發展區域。 商圈附近主要為中高檔小區，是當地富人聚居區，消費潛力大。主要以中高檔百貨、超 市及餐飲、休閑
3、娛樂業態為主。雖作為新興商圈，進駐商家較少，平時人氣不足，人流主要 集中在周末或節假日。商圈周邊人口約 10 萬。 火車站火車站城北商圈：城北商圈：是市區火車站與汽車站所在地，本市居民外出與游客交通樞紐地，交通方 便，聚集了一定的人流，形成了城北商業圈。商圈為人流的主要業態以服飾、電器電子、賓 館及生活配套等業態為主。 瓦軸集團生活區商圈：瓦軸集團生活區商圈：瓦房店軸承集團是國家大型企業，大連市的重點工業項目，在全國工 業體系中有較為固定的地位，瓦軸集團共有員工接近 3 萬人，在瓦房店市擁有一大批配套、 貿易流通企業，靠近瓦軸集團形成了一個較大型的獨立居住消費區。本地消費以中低端民生 型配套為主。 2、項目位置簡介：項目位置簡介： 從區位條件來看，項目位于老城區核心商圈北化路以南，供選的地塊共分 5 塊。 其中 A 地塊位于主干道文化路核心位置，地勢優越，人流量較大，項目地塊展示面較好，商
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