1、1.房產企業收取誠意金款項的稅收籌劃 2.房地產企業土地增值稅稅收籌劃 3.利用選擇投資方式進行稅收籌劃 4.利用土地增值稅進行稅收籌劃 5.利用分散收入進行稅收籌劃 6.利用設立獨立銷售公司進行稅收籌劃 7.一份合同節省一億元營業稅 8.大宗房產交易節稅方略 9.房地產企業稅收籌劃實例分析 1.房產企業收取誠意金款項的稅收籌劃 房 地 產 開 發 企 業 以 “ 誠 意 金 ” 形 式 收 取 的 款 項 如 何 進 行 財 稅 處 理 ？ 【案例】 某房地產開發企業于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗，土地面積為10萬平方米， 土地價款為1億元，約定于2009年11月付清。該公司擬建設
2、電梯公寓20萬平方米、商鋪2萬 平方米。2010年2月取得施工許可證開始施工建設，工期為18個月。3月中旬，工程正 在進行地下室的施工，開發商還沒有獲取商品房預售許可證。許多購房準業主在“申 請 vip 會員可以享受優惠房價”的誘惑下，沒有簽訂購房合同僅憑“vip 會員申請書”， 就紛紛繳付“誠意金”訂購房屋。該房地產公司共收取“誠意金”5000萬元，大大緩解了 開發建設的資金壓力。 那么，對于該房地產開發企業收取的“誠意金”5000萬元，應如何進行會計核算和稅 務處理？ 會計上：在“預收賬款”和“其他應付款”間游走 新會計準則中對“預收賬款”科目，是這樣規定的：本科目核算企業按照合同規定預
3、收的款項，即預收賬款是建立在購銷合同基礎上的。 新會計準則中對“其他應付款”科目，是這樣規定的：本科目核算企業除應付票據、 應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以 外的其他各項應付、暫收的款項。 由此可見，房地產企業收取的“誠意金”，不是按照合同約定收取的，僅僅是按照 訂房單（或類似憑據）約定收取的，它不受合同法約束。僅具有暫收應付的性 質，因此應該在“其他應付款”科目核算比較適宜。 稅務上：繞行“應稅收入”，繞過所涉的稅 1、企業所得稅 國稅發200931號文件第六條明確規定：企業通過正式簽訂房地產銷售合同或 房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。 也就是說，房地產開發企業取得的企業所得稅應稅收入，應該以簽訂預售合同或 銷售合同為前提。如果房地產開發企業與購房業主簽訂了預售合同或銷售合 同，房地產開發企業收取了業主的款項（如定金、預付
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