大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發最新版（12頁）.doc
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大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發最新版（12頁）.doc
1、文章主題：大型文章主題：大型 MALL 購物中心的投資決策策劃與開發最新版購物中心的投資決策策劃與開發最新版 一、國內外 shopping mall 發展現狀 購物中心最早出現在歐美發達國家，約有 100 年的歷史。shopping mall是指城市市區購物 中心，shopping center是指郊區的購物中心。 購物中心的定義如下： 1.購物中心的策劃、建立、經營都在統一的組織體系下運作； 2.適應管理的需要，產權要求統一，不可分割； 3.尊重顧客的選擇權，為顧客提供一次滿足購物的服務； 4.擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場； 5.擁有良好的購物環境，對客戶健康無損害，提供娛樂、休閑等特
2、色綜合服務。 6.統一的商業形象，以統一經營政策進行營運。 7.有創造新商圈或更新地區的貢獻。 購物中心的建筑特征 商業空間步行化 .商業空間室內化 3.公共空間社會化 購物中心的本質特點是統一管理和分散經驗的管理方式。管理者對購物中心實行統一的集 中管理，購物中心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織地進行， 公共空間實行統一管理，供所有的零售商與購物者共享。經營者不參與管理，定期向管理 者交納管理費用，而所有者與管理者部參與經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。 購物中心在發達國家發展日趨成熟，已經朝著生態化、娛樂個性化等方向發展。日本大阪 率先發展生態型購物中心，其中am
3、ba 工程是獨具特色的生態購物中心，建筑面積達到 萬平方米，建筑師設計了一個帶有自然地貌特點的人造峽谷式的公園式購物中心，該峽 谷的植物覆蓋 28 層建筑上面，露天的坡道從層逐漸走到層，坡道兩邊可以進入不同 層上的商店、餐飲與娛樂場所，并有天橋連接峽谷兩端，此綠色方案得到業主與當地政府 的喜愛與批準。 我國商業發展一直滯后，年代后期，零售業與批發業發生劇烈變革，傳統百貨公司在 競爭中紛紛慘敗，超級市場開始登上舞臺。購物中心在年代中期開始引入國內。 年代中期北京萬通新世界購物中心和陽光四季購物中心以及上海迪美購物中心， 年代末期，深圳首家 MALL購物中心銅羅灣百貨在華強北開業，它是利用工業廠房 改建的物業；2002年上海正大廣場由泰國正大集團附屬公司上海帝泰發展有限公司投資 4.5億美元興建，總建筑面積達 24萬平方米，是目前中國最大的集購物、餐飲、娛樂和休 閑于一體的大型購物中心，堪稱“
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