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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)操作解碼（15頁）.doc

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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)操作解碼（15頁）.doc

1、1、建筑設(shè)計(jì)策劃指導(dǎo) 建筑設(shè)計(jì)包括三個(gè)層次：第一層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識別性。第二個(gè)層次是通常所說的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，人們對商業(yè)建筑感興趣的裝修裝飾層面上的設(shè) 計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等。（一）大型商業(yè)物業(yè)的空間個(gè)性現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。而商業(yè)物業(yè)的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。這種種手法最終體現(xiàn)于商業(yè)物業(yè)并在消費(fèi)者心中留下的印象，就是該物業(yè)的個(gè)性。做餐飲酒吧一條

2、街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法，千篇一律的面孔也是最容易被遺忘的面孔，在商業(yè)的競爭已上升到不再是價(jià)格戰(zhàn)與廣告戰(zhàn)所能涵概的階段，每個(gè)不同的購物廣場、商業(yè)街都應(yīng)該有自己的獨(dú)特個(gè)性才能獲得成功。 SHOPPING MALL 不是簡單的概念，商業(yè)街更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，正是這種感受及由此產(chǎn)生的內(nèi)在認(rèn) 同為商場帶來了人氣。（二）大型商業(yè)物業(yè)的人情尺度營造一種氣氛，讓消費(fèi)者對購物環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺，這需要精心地進(jìn)行商業(yè)空間的建筑設(shè)計(jì)。可以看作反例的是，現(xiàn)今有很多大的商場，設(shè)計(jì)的雄偉挺秀，頗為美觀，但缺乏人情味，所以難以營造出很好

3、的購物環(huán)境，不能達(dá)到長久牽滯人流的效果。以北京王府井大街為例，經(jīng)過改造以后，四、五十米寬的大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店街、名店街，千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感。現(xiàn)在開始慢慢地進(jìn)行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個(gè)凳子，幾個(gè)雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點(diǎn)人情味。其實(shí)這些東西在原來的規(guī)劃設(shè)計(jì)中就應(yīng)該考慮到。商業(yè)街要特別強(qiáng)調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏?fù)P講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模

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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)操作解碼（15頁）.doc

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