1、 大連大連假日廣場假日廣場 定位報告定位報告書書 2010 年年 12 月月 1 市場環境分析市場環境分析1- 19 1.1城市概 況1 1.2宏觀經濟分 析5 1.3零售市場分 析8 1.4市場環境分析總 結18 2 項目分析項目分析20- 23 2.1項目地理位 置20 2.2交通分 析20 3 消費群分析消費群分析24- 27 3.1住宅人群分 析24 3.2寫字樓人群分 析25 3.3酒店人群分 析25 3.4交通人群分 析26 3.5主力消費群分 析27 4 定位分析定位分析28- 36 4.1定位思 路 28 4.2購物中心檔次定 位28 4.3客群定 位 29 4.4主題定 位
2、30 4.5業態及品牌規 劃31 5 經營策略經營策略37 5.1租金收 益37 5.2經營原 則37 6 建筑規劃建議建筑規劃建議38 7 結論結論39 大連常住人口規模（萬人）大連常住人口規模（萬人） 601.5601.5 602602 607607 608608 613613 617617 590590 595595 600600 605605 610610 615615 620620 2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009年2009年 2004年2004年 2005年2005年 2006年2006年 2007年200
3、7年 2008年2008年 2009年2009年 2009年主要城市人口對比（萬人）2009年主要城市人口對比（萬人） 617 713 1755 1921 891 05001000150020002500 大連大連 沈陽沈陽 北京北京 上海上海 深圳深圳 大連沈陽北京上海深圳 1 市場環境分析市場環境分析 1.1城市概況 大連是一座美麗整潔的海濱城市，地處遼東半島南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃 海，與山東半島隔海相望，北依東北三省和內蒙古東部腹地，素有“東北之窗”“北方明 珠”之稱。是中國北方乃至東北亞地區重要的港口、貿易、工業、旅游城市。 面積：全市總面積 12573.85 平方公里，其中老市區面積 2414.96平方公里。 人口：2009 年末，全市年末常住人口為 617萬人。其中城市人口占 260 萬人。根據大 連未來城市規劃，市區人口在 2020 年將增長到 1000 萬，即將進入
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