德安首座一站式SHOPPINGMALL匯龍城市購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)提案（41頁(yè)）.doc

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德安首座一站式SHOPPINGMALL匯龍城市購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)提案（41頁(yè)）.doc

1、目錄目錄第一部分第一部分項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析. .2. .2 第一部分第一部分市場(chǎng)定位篇市場(chǎng)定位篇. .4 4 1、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策略. 5 5 2、市場(chǎng)定位.7 7 3、形象定位.9 9 4 4、產(chǎn)品定位.1010 5、目標(biāo)客戶(hù)定位.1313 6、特色定位.1414 7. 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位.14 第三部分第三部分行銷(xiāo)戰(zhàn)略行銷(xiāo)戰(zhàn)略.19.19 1、行銷(xiāo)目的.2020 2、行銷(xiāo)戰(zhàn)略.2020 3、行銷(xiāo)階段劃分.2121 4、行銷(xiāo)重點(diǎn).2222 5、銷(xiāo)售方式.2222 第四部分第四部分行銷(xiāo)戰(zhàn)略行銷(xiāo)戰(zhàn)略.26.26 1、招商原則.2727 2、招商策略.2828 3、招商目標(biāo).

2、2828 4、招商渠道.2929 5、招商步驟.3030 第五第五部分部分推廣策略推廣策略3434 1、推廣主題.3 35 5 2案名建議.3636 3、廣告推廣策略.3636 4、廣告推廣目標(biāo).3 36 6 5、廣告推廣部署.3737 6、推廣鋪墊及炒作重點(diǎn).3838 7、公關(guān)活動(dòng)建議.3939 結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)4040 第一第一部分部分項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分分析析 WW 劣勢(shì)：劣勢(shì)： S S 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 1、當(dāng)?shù)叵M(fèi)收入一般，商家信心不足； 2、德安縣整體商業(yè)處于落后階段，影響招商與銷(xiāo)售。 3、相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，該項(xiàng)目離成熟中心商圈有一定距離。 4、周邊人口居住密度不高，市

3、場(chǎng)容量有限。 5、該區(qū)域商圈成熟度不是很高； 1、項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)面積大，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)單一，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)業(yè)種豐富，多樣化程度高。 3、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，規(guī)劃科學(xué)，具有地標(biāo) 性。 4、項(xiàng)目臨近縣城汽車(chē)站，交通便利。 5、開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，具有一定的品牌效應(yīng)。 T T 威脅威脅 O O 機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)： 1、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控； 2、處于城市中心區(qū)域的主要的三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手，位置相對(duì)集中，會(huì)分流一部分顧客。 3、當(dāng)?shù)厝藢?duì) shoppingmall 的認(rèn)可需要一定的引導(dǎo)過(guò)程。 4、地方規(guī)劃的隨意性和不確定性；。 1.項(xiàng)目處于全縣主導(dǎo)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域交界處； 2.隨著城市化進(jìn)程加快，未來(lái)縣城人口將逐漸增加，消費(fèi)群體隨之增加。 3.首創(chuàng)德安縣主題式 SHOPPINGMALL，概念新穎，易于引起轟動(dòng)。 4.德安缺乏綜合性一站式的大型購(gòu)物中心 5.當(dāng)?shù)鼐用耢乓韵M(fèi)心理

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