大商集團哈爾濱新瑪特購物休閑廣場市場研究及發展策劃方案（158頁）.doc
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大商集團哈爾濱新瑪特購物休閑廣場市場研究及發展策劃方案（158頁）.doc
1、 哈爾濱大商新瑪特購物休閑廣場項目 市場研究及項目發展策劃方案 目目 錄錄 前前 言言 6 上篇：項目商用物業發展策劃建議上篇：項目商用物業發展策劃建議 7 1.1.哈市宏觀分析哈市宏觀分析 8 1.1.哈市概況 8 1.1.1.城市規劃 8 1.1.2.經濟發展狀況 9 2.2.哈市商圈構成及分布哈市商圈構成及分布 11 3. 3. 哈市居民商業消費習慣調查分析哈市居民商業消費習慣調查分析 14 3.1.受訪者基本資料 15 3.1.1.教育程度 15 3.1.2.職業 16 3.1.3.個人月收入 16 3.1.4.家庭月總收入 17 3.2.哈市居民購物、休閑、娛樂、餐飲等方面的消費習慣
2、 18 3.2.1.消費場所的選擇 18 3.2.2.消費頻率 23 3.2.3.每次消費金額 27 3. 3.哈市居民對目前購物、休閑、娛樂、餐飲等場所的評價 29 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商業廣場，對哈市民的吸引程度 31 4.4.哈市商業經營發展趨勢哈市商業經營發展趨勢 33 5 5哈市商業地產市場哈市商業地產市場 36 5.1.商業營業房市場（商鋪） 36 5.1.1.發展歷史 36 5.1.2.最新狀況 37 5.1.3.供銷市場 39 5.2.典型商用物業分析 42 5.3.哈市辦公樓、寫字樓市場 53 5.3.1.供應及分布 53 5.3.2.市場銷售 54 5.3.
3、2.租賃市場 55 6.6.商用物業市場需求分析商用物業市場需求分析 56 6.1.投資商鋪的計劃 57 6.1.1.投資者的基本資料 57 6.1.2. 投資意見狀況（愿意投資住宅、商鋪、儲蓄等種類的比例） 61 6.2.商鋪投資人群需求分析 62 6.2.1.投資商鋪的類型 62 6.2.2.投資商鋪的首先區域 63 6.2.3.投資者考慮投資的前三個項目名稱(商場、廣場、商業街等名稱) 64 6.2.4.商鋪面積要求 65 6.2.5.接受的商鋪類型 65 6.2.6.接受單價 66 6.2.7.接受總價 67 7.7.項目整體分析項目整體分析 68 7.1. 項目概況 68 7.2.SWOT 分析 69 7.2.1.項目優勢（S） 69 7.2.2.項目劣勢（W） 70 7.2.3. 項目機會（O） 72 7.2.4.項目威脅（T） 72 8.8.項目市場定位項目市場定位 73 8
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