1、房地產投資全成本管理房地產投資全成本管理 一、可行性研究分析一、可行性研究分析 1、含義和目的 房地產開發項目可行性研究是在項目投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和技術等 方面情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經濟 分析、比較和論證；對項目的經濟、社會、環境效益進行科學的預測和評價。 可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社 會和環境效益。 2、成本管理中的意義 a作為申請項目核準的依據 b項目申請投資的依據 c是籌集建設資金的依據 d是開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據 e是編制下階段規劃設計的依據 3、可行性研究
2、分析構成 一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖 6 個部分。 .封面 .摘要 .目錄 .正文：通常包括的具體內容有：項目總說明、項目概況、投資環境研究、市場研究、 項目地理環境和附近地區競爭性發展項目、規劃方案及建設條件、建設方式與進度安排、投 資估算及資金籌措、項目評估基礎數據的預測和選定、項目經濟效益評價、風險分析、結論 與建議等 12個方面。項目可行性研究報告如用于向國家計劃管理部門辦理立項報批手續， 還應包括環境分析、能源消耗及節能措施、項目公司組織機構等方面的內容。 .附表 .附圖 4、可行性研究投資分析案例 二、項目總投資組成二、項目總投資組成
3、 1、項目總投資 包括項目全部投資成本費用，不含房地產各種所得稅費用。 項項 目目 總總 投投 資資 開發建 設成本 開發產品成本（占開發建設成本 98.4%） 固定資產投資（占開發建設成本 1.6%） 經 營 成 經營資金 運營費用 修理費用 本 經營稅金及附加 其它經營成本費用 土地增值稅 2、開發建設成本 包括土地費用、工程成本、銷售成本、管理費用、財務利息等，具體組成見下表： 開發建設成本費用 工程開 發成本 一、土地費用 二、前期工程費用 三、基礎設施建設費 四、建筑安裝工程費 五、公共配套設施建設費 六、開發間接費 管理費用 七、管理費用 銷售成本 八、銷售費用 財務費用 九、開發期稅費 十、其它費用及不可預見費 十一、利息 3、經營成本 經 營 成 本 經營資金 運營費用 修理費用 經營稅金及附加 其它經營成本費用 土地增值稅 三、開發建設成本控制三、開發建設成本控制 1、工
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
