1、項目前期報建流程項目前期報建流程 一、簽定土地出讓合同一、簽定土地出讓合同 簽訂土地合同 交納土地出讓金、契 建設用地規劃許可證 修詳報建 市政工程報建 建筑方案 地 名 證 明 投資備案 施工圖設計 人 防 證 明 消 防 證 明 建設工程規劃許可證 施 工 招 標 監 理 招 標 散 裝 水 泥 新 型 墻 體 安 施 登 記 施工許可證 環 評 報 告 土地證 測繪院放線 驗線 水、電手續 建設用地批準書 合理用能報告 節 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質 量 監 督 資質預審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結時限 1 個工作日 4所需
2、費用 土地出讓金：政府凈收益（評估地價 20%） 土地交易費：成交總價*千分之六（招、拍、掛） 評估地價*千分之六（協議出讓） 土地契稅：（出讓金+土地補償+大配套費）*3% 二、簽定大配套合同二、簽定大配套合同 三、大配套證明三、大配套證明 四、企業投資項目備案四、企業投資項目備案 1審批部門 天津市發展和改革委員會 2審批權限 國家級外省市在津項目，總投資 5000 萬元以上的區縣屬項目由市發展和改革委員會審 查，5000萬以下的項目由區審查。 3需提交資料 （1）天津市內資企業固定資產投資項目備案表 （2）營業執照復印件或法人證明材料 （3）規劃行政主管部門出具的選址意見書許可或建設工程
3、規劃設計許可等符合規劃要 求的意見 （4）項目簡介 （5）房地產備案項目還須提交土地出讓合同、房地產開發企業資質證書（復印件） 4辦結時限 2 個工作日 5所需費用 無 五、建設用地規劃許可證辦理五、建設用地規劃許可證辦理 1審批部門 天津市規劃局項目處或區規劃處 2需提交資料 （1）建設用地規劃許可證申請表 （2）土地出讓合同復印件同時交驗原件 （3）企業投資項目核準或備案批復文件 （4）地籍測量成果 （5）涉及轉讓的，提交核發給原土地受讓者的建設工程規劃許可證以及土地出讓合同 （6）申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交 驗原件 3辦結時限 正常情況 8個工作日 4所需費用 無 六、建設用地批準書六、建設用地批準書 1審批部門 天津市國土房管局 2需提交資料 （1）建設用地批準書申報表 （2）出讓合同 （3）建設用地規劃許可證 （4）大配套費繳費合同、繳
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