低洼地危房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（66頁）.doc

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低洼地危房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（66頁）.doc

1、第一章總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1項(xiàng)目名稱：XX市 XX街 1-7片低洼地危舊房改造工程 1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：XX市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司 1.4擬建地點(diǎn)：XX新城 1.5建設(shè)規(guī)模：總用地 214.35畝 1.5項(xiàng)目實(shí)施期限：2010年 4月2011 年 12月 1.6項(xiàng)目總投資為：17.4億元 1.2 編制依據(jù) 1.2.1XX 市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司關(guān)于編制XX 市 XX 街 1-7片低洼地危舊舊房改造工程可行性研究報(bào)告的委托函 1.2.2XX市 XX、市 XX及各級 XX的紀(jì)要和批文 1.2.3關(guān)于 XX 市 XX 街 1-7 片低洼地危舊房改造工程立項(xiàng)的批復(fù) 1.

2、2.4XX市總體規(guī)劃 1.2.5XX市規(guī)劃局劃定的本工程規(guī)劃紅線圖 1.2.6XX市 XX 街低洼地危舊房改造工程土地現(xiàn)狀圖、位置圖 1.2.7XX市 XX 街低洼地危舊房改造工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 1.2.8 國家發(fā)改委、住建部 2006年頒發(fā)的（建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 方法與參數(shù)）第三版 1.2.9XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額 2004 年版。 1.3 編制內(nèi)容 1.3.1 對擬建項(xiàng)目的自然概貌、現(xiàn)狀及存在的問題進(jìn)行詳細(xì)調(diào) 查。 1.3.2本項(xiàng)目建設(shè)對周邊的影響和社會(huì)效益的研究。 1.3.3收集建設(shè)單位對工程項(xiàng)目資金來源籌措問題的意見。 1.3.4確定 XX 市 XX街低洼地危舊房改造工程實(shí)施的必要性

3、。 1.4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 14.25 公頃，總建筑面積 299920.5 平方米。其中：住宅建筑面積 186293.1M2，商業(yè)建筑面積 62453.38M2，學(xué)校建筑面積 11200M2，幼兒園建筑面積 3100M2。總戶數(shù) 2148 戶，容積率 1.55，建筑密度 24，綠地率 35，停車泊位 240 個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目既體現(xiàn)二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，又展現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的新生活空間，有利于 XX 作為省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè) 和社會(huì)發(fā)展的需要。第二章工程建設(shè)條件 2.1 工程現(xiàn)狀 XX 街 1-7 片低洼危舊房改造地塊，位于 XX 中路以北，XX 路以西，XX 路以東總規(guī)劃用地總面積 14.25 公頃，現(xiàn)狀多為 5070 年代速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分早以破壞，且所處區(qū)城地勢低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的

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