房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)研究最新版（23頁）.doc
-
資源ID：81781
資源大小：35.50KB
全文頁數(shù)：23頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
15金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)研究最新版（23頁）.doc
1、 房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)研究最新版 一、 房地產(chǎn)企業(yè)特點及企業(yè)價值 二、 房地產(chǎn)公司資產(chǎn)的最優(yōu)結(jié)構(gòu) 三、 房地產(chǎn)企業(yè)融資決策的研究 四、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方法創(chuàng)新運用 五、 房地產(chǎn)企業(yè)資金回收研究 六、 房地產(chǎn)企業(yè)資金管理 七、 房地產(chǎn)企業(yè)信用體系建設(shè) 八、 總結(jié) 導(dǎo)言 理財學研究水平的低下直接制約我國企業(yè)管理水平的高低，企業(yè) 利潤最大化等錯誤的觀念不僅會導(dǎo)致嚴重的短期行為，而且容易導(dǎo) 致企業(yè)對債務(wù)重組產(chǎn)生錯誤的認識，不利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。估 價理論是理財學的基石，以企業(yè)價值最大化作為理財目標，這是目 前人們對財務(wù)目標認識的最高境界，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點，優(yōu)化房 地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，這是時代對房
2、地產(chǎn)企業(yè)高級經(jīng)理人才運用財務(wù) 知識的更高要求。企業(yè)是國家的核心競爭力，打造名牌房地產(chǎn)企 業(yè)，追求可持續(xù)發(fā)展，這是每個房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理人不能回避的現(xiàn)實 問題。 一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點與企業(yè)價值 1.房地產(chǎn)的特殊性 房地產(chǎn)的物理特性：房地產(chǎn)的二元性是指已建成的物業(yè)有土地與建 筑物組成，由于土地與建筑物的經(jīng)濟特性不同，使得對他們的組合 物物業(yè)的分析復(fù)雜化。土地資源的有限性與不可再生性，使房 地產(chǎn)具有保值和增值性。建筑物會因為時間的流逝而老化，需要維 護與修繕，因此，在使用過程中需要追加投資。 房地產(chǎn)的永久性是指相對其它商品來說，房地產(chǎn)商品由于使用壽命 長具有永久性。這種永久性使得對他們的使用權(quán)與所
3、有權(quán)可以分 離，使得一項物業(yè)可在同時產(chǎn)生不同的權(quán)益。 房地產(chǎn)的地理位置具有固定性，但是用途可以改變。 房地產(chǎn)的不同性是指由于地理位置與空間位置的不同，同樣建筑標 準的建筑物價格也會不同。 房地產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特性： 大型房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長，由于建筑構(gòu)件與施工科學的進步， 局部建筑項目周期可能很短。 房地產(chǎn)耗資巨大決定了它在交換形式上的特殊性，也可以一次出 售，也可以出租。出售可分 整體與部分。 房地產(chǎn)開發(fā)在生產(chǎn)過程具有有機整體性，房地產(chǎn)在建筑上的整體 性、生產(chǎn)的單件性、位置的差異性，使用上的長期性和效用上的多 功能性，決定料房地產(chǎn)經(jīng)濟活動在開發(fā)再生產(chǎn)過程中的有機整體 性。 土地價值在總體上來看具有增值與保值性，但并不排除一定時間土 地價格的上下起伏。 房地產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離是它的一個特性，例如房地產(chǎn)出租， 租戶只是具有使用權(quán)，不能按照所有權(quán)人一樣行使業(yè)主權(quán)利。 2.房地產(chǎn)企業(yè)的特點 房
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
