1、項目策劃報告模板 第一部分 整體產品策劃 一、項目分析 1、項目背景分析 （1）制定項目的技術經濟指標 深度了解項目規劃要點（設計要點），以此為基本數據，制定項目的技術經濟指標。利用 表格表現，如下表所示： 序號 技術經濟指標 數據 1 總用地面積 2 總建筑面積 2.1 住宅面積 2.2 會所面積 2.3 不計算容積率面積 2.4 教育配套面積 2.5 商業配套面積 3 容積率 4 建筑密度 5 建筑高度 6 車位 7 建筑特征 （2）總結政府整體規劃 了解政府控規和詳規，通過細致的分析，用發展的眼光對項目的前景規劃作出更為實際的 方案。通過以下 4個方面總結政府整體規劃： . 交通前景規劃
2、狀況； . 教育配套前景規劃狀況； . 商業配套前景規劃狀況； . 環境前景規劃狀況。 （3）定位報告分析 通過對策劃定位報告的分析，提煉定位報告的重要觀點，以便 使產品策劃緊扣項目整體思 路。通過以下步驟來做： . 著重對產品定位進行總結； . 用專業的語言進行復述； . 對其他項目定位進行總結； . 預示產品對定位的支撐。 2、項目地塊分析 （1）地塊環境分析 對項目所在地塊周邊環境進行分析，把深度挖掘的優劣勢一一列舉出來，可通過下面具體 內容加以表現： . 對周邊方位進行分析； . 對周邊自然景觀及建筑物進行分析； . 對有關氣象指標進行分析，包括日照、風向等； . 居住環境分析，包括居
3、住氛圍、居住習慣等。 （2）地塊特征分析 對項目所在地塊自身進行分析，把一些具體的指標加以細化和研究，可通過圖示和文字加 以描述： . 對地塊形狀進行分析，包括地塊思辨我的坐標的、角度等； . 對地塊的地坪進行分析； . 對地塊的豎向進行分析； . 對地塊的自身環境進行分析。 二、項目創意 1、項目命名 可能不會是項目的名詞，而是項目的創意名，如果有可能的話，也可能是項目的推廣名。 2、項目創意 基本上從兩方面去創意，即抓住項目的特征和人性的東西進行創意。創意可通過文字（電 視腳本形式）或圖片（連環畫形式）加以表現。 三、規劃設計 1、規劃理念 （1）居住理念 主要從人對居住的理想化方面去考慮。通過以下步驟去做： . 分析客戶的背景資料； . 分析客戶的居住心理； . 初步形成產品的輪廓； . 形成項目的居住理念。 （2）生活方式 主要從人對生活方式的實在追求去考慮。通過以下步驟去做： .
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