深圳鹽田天富花園住宅項目營銷策劃方案（40頁）.doc
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深圳鹽田天富花園住宅項目營銷策劃方案（40頁）.doc
1、前前 言言 鹽田城建開發有限公司： 承蒙貴司厚愛及信任，使我司榮幸地得以再次參與“天富花園 二期”的營銷策劃跟進工作，在此，我司謹對貴司致以誠摯的謝 意。 關于“天富花園二期”的營銷策劃工作，我司早即已展開，并 于 1 月給貴司提交了營銷策劃報告，隨后我司一直密切地關注著鹽 田房地產市場的發展，希望在未來項目正式啟動時，為項目提供更 多、更專業的市場支持。 經過兩年多的發展，現今的鹽田房地產市場與兩年前相比已發 生了一些變化，這些變化反映在房地產市場的各個方面，并對成功 開發鹽田的房地產項目起著非常大的影響。因而，為保證“天富花 園二期”項目能成功開發，我司根據兩年來鹽田房地產市場的變化 對第
2、一份策劃報告進行了修改，以使項目的開發更加貼近市場，獲 得市場更高的認同。 通過兩年多來的交流與合作，貴司與我司已建立了深厚的友 誼，相信憑借著我司豐富的策劃銷售經驗及貴司前瞻性的投資理 念，定能創造“天富花園二期”良好的銷售業績及綜合效益，并籍 此為二者今后持續良好的合作關系打下堅實的基礎。 我司在深入考慮了項目的開發現狀之后，決定把本策劃案的重 點放在物業包裝及營銷推廣上，力爭把本樓盤打造成 2002 年深圳房 地產市場的經典暢銷樓盤。 市場篇市場篇 一、鹽田房地產市場綜述：一、鹽田房地產市場綜述： 鹽田區是深圳市六個行政區中的最遲成立的行政區，1997 年 10 月，國務院正式批準深圳市
3、設立鹽田區，1998 年 3月 30日鹽田區正 式成立。她位于深圳經濟特區東部，距市中心 12 公里，轄區面積 67.36 平方公里，約占深圳經濟特區五分之一，區內總人口 15.24 萬 人。鹽田區下轄沙頭角鎮和鹽田、梅沙兩個街道辦事處。 （一）地理位置：（一）地理位置： 鹽田區地處深港經濟合作的前沿地帶，背依珠江三角洲新興工 業城市群，內外交通異常便利。水路方面，依托鹽田港海港口岸， 擁有便捷的出海通道；陸路方面，南有沙頭角口岸直通香港，北有 疏港鐵路和惠鹽高速公路通往東莞和惠州，西有梧桐山雙向隧道和 羅沙一級公路連接市中心，東有鹽壩高速公路通往大鵬半島和惠 陽。 （二）鹽田區（二）鹽田區城市規劃城市規劃： 深圳市城市總體規劃（1996-2010）中，深圳東部被定位為高尚 海濱居住區。全區劃分為三個組團：沙頭角組團、鹽田組團、大小 梅沙組團，建成后將成為山、海、城一體的現代化區域城市，即
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