沈陽環球國際大廈中央商務區(CBD)項目包裝推廣方案（12頁）.doc
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沈陽環球國際大廈中央商務區(CBD)項目包裝推廣方案（12頁）.doc
1、 目目 錄錄 一、 市場分析 1、 寫字樓宏觀市場調查與分析 2、 沈陽寫字樓市場現狀 3、 競品分析 4、 項目價格建議 二、 項目分析 1、 技術指標 2、 項目 SWOT 分析 三、 項目定位 1、 產品定位 2、 客群定位 3、 產品建議 四、 策略建議 1、 形象包裝定位 2、 廣告設計包裝 五、 營銷推廣策略 1、 營銷策略 2、 推廣策略 3、 推廣節奏 沈陽環球國際大廈包裝推廣方案沈陽環球國際大廈包裝推廣方案 一、一、 市場分析市場分析 1 1、 寫字樓宏觀市場調查與分析寫字樓宏觀市場調查與分析 寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部 分，隨著中國城市
2、的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越 大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。 2011 年北京等地優質寫字樓市場整體呈現出供應減少，需求增加，租金快 速大幅上漲的勢頭。2011年，是中國住宅市場深度調整的一年，也是中國寫字樓 市場高速發展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現十分積極。寫 字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續提升，寫 字樓租金刷新歷史新高。 在調控政策下，投資者為何選擇寫字樓，原因主要有以下三點：第一，住宅限 購政策下資金的擠出效應；第二，經濟快速發展和轉型下對寫字樓需求的快速增 加；第三，寫字樓物業快速增值及穩定的租
3、金回報率。2012年將是寫字樓市場發 展之年、機遇之年。 2 2、 沈陽寫字樓市場現狀沈陽寫字樓市場現狀 沈陽的寫字樓開發商大多都是本土企業，這是由于沈陽市的老公也基地經 濟背景以及城市房地產市場發展水平所決定的。從產品角度來講，沈陽市寫字 樓市場上的產品質量差異較大，從寫字樓物業內部的配套水平、裝修水平到物 業管理水平、價格上都存在較大差異。 2.1 租金情況 據 2011 年 8 月的調查數據顯示，沈城寫字樓整體市場租金普遍呈現上漲趨 勢，較去年同期相比租金普漲一成以上，達到每月每平方米 150 元以上，環比 上升 5%。從分區域的租金發展水平看，各區域租金繼續保持上升態勢。 北站 CBD 商圈、五里河商圈、市府廣場、中街太原街商圈的寫字樓租金價 格較貴，其中最貴的當屬五里河商圈中的寫字樓 寫字樓的租金受到地段、物業管理、商務配套、周邊產業結構等多方面因 素的影響，其中，地段是決定租金
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