沈陽豐瑞威士頓廣場商業綜合體開發項目可行性分析報告（34頁）.doc
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沈陽豐瑞威士頓廣場商業綜合體開發項目可行性分析報告（34頁）.doc
1、 沈陽豐瑞威士頓廣場沈陽豐瑞威士頓廣場 開發項目開發項目 可行性分析報告可行性分析報告 上海宇浩瀾（中國）房地產運營管理有限公司上海宇浩瀾（中國）房地產運營管理有限公司 二七年九月二七年九月 目目 錄錄 一、一、 項目總論項目總論 （一）、項目概述 1、項目名稱及承辦單位 2、項目概況 3、項目優勢 4、項目發展機會 二、二、 項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究 （一）、沈陽市宏觀數據分析 （二）、沈陽市房地產市場發展情況 （三）、項目所在地市場狀況 三、三、 項目分析與評價項目分析與評價 （一）、地塊分析 （二）、項目 SWOT 分析 四、四、 開發建設進度安排開發建設進度安排 （
2、一）、規劃目標及建設方案 （二）、建設方式及進度安排 五、五、 投資估算與資投資估算與資金籌措金籌措 （一）、項目總投資估算 （二）、資金籌措 （三）、資金投放使用計劃 六、六、 銷售收入測定銷售收入測定 （一）、銷售收入測算 （二）、銷售利潤測算 七、七、 財務與敏感性分析財務與敏感性分析 （一）、項目盈利能力分析 （二）、項目盈虧平衡分析 （三）、項目敏感性分析 八、八、 可行性研究結論可行性研究結論 1、市場預測 2、項目建設進度 3、項目綜合評價 九、附錄九、附錄 第一部分第一部分 項目總論項目總論 項目概述項目概述 一、一、 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位 項目名稱：沈陽豐瑞威
3、士頓廣場 承辦單位：上海宇浩瀾(中國)房地產運營管理有限公司 二、二、 項目概況項目概況 本項目位于遼寧省沈陽市大東區東順城街和津橋路路口，正處于大東區中街商圈中心 部位，在沈陽重點發展的皇城商貿區板塊內。項目為商業綜合類性質，分別有產權商鋪、 小戶型公寓和商辦樓組成，物業類型較多，功能比較全面。項目總占地 12.13 畝，基底面 積為 8086.6 ，容積率 7.8，總建筑面積為 74798 ，其中地上部分為 62000 ，地下部 分為 12000 。本項目純商業部分面積為 24620 ，商辦、商住部分面積為 37669 。建 筑密度為 62%，建筑高度 95 米（凈空高度已批復），停車位包括地下兩層共 120 個。該項 目的用地性質是商辦用地，使用權為 40 年。項目地塊目前已經圍合完畢，土地基本平整， 前期有關證件及手續齊全。 豐瑞威士頓廣場項目預計總投資 2.2 億元人民幣，估計兩
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