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沈陽錦聯(lián)經(jīng)典生活復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目年度營銷推廣執(zhí)行方案（46頁）.doc

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沈陽錦聯(lián)經(jīng)典生活復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目年度營銷推廣執(zhí)行方案（46頁）.doc

1、錦聯(lián)經(jīng)典生活錦聯(lián)經(jīng)典生活年度營銷推廣執(zhí)行方案年度營銷推廣執(zhí)行方案第一部分第一部分定價(jià)系統(tǒng)及其依據(jù)定價(jià)系統(tǒng)及其依據(jù) 一、一、國家宏觀環(huán)境國家宏觀環(huán)境 1、2006 年對(duì)房地產(chǎn)最有力的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，2006 年 5月 17日，“國六條”出臺(tái)、2006 年 6 月 1 日的國六條細(xì)則九部委提出的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)的意見，和 2006 年 8 月 28 日建設(shè)部制定了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案有效地阻止了炒房、哄抬房價(jià)、內(nèi)部認(rèn)購等行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，控制了房屋價(jià)格連續(xù)大幅上漲的趨勢(shì)，對(duì)我市住宅市場(chǎng)的成交情況產(chǎn)生了比較明顯的影響。 2、中國央行宣布，從 2006

2、年 4 月 28 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 5.58%提高到 5.85%（一年期）。自 8 月 19 日起，再次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。基準(zhǔn)的 1 年期存款利率上調(diào) 0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 2.25%上調(diào)至 2.52%；貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行 5.85%上調(diào)至 6.12%。提高貸款利率會(huì)抑制購房者需求、縮減貸款額度或推遲購房，直接影響銷售結(jié)果。 3、據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006 年 11 月，全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 5.2%，同比呈下降趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展

3、，漲幅受到影響，穩(wěn)中略升，趨于平穩(wěn)。11 月 6 日，沈陽市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度我市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào) 告。報(bào)告顯示，19 月份我市房屋銷售價(jià)格上漲 6.5%，同比呈下降趨勢(shì)。 4、2006 年 12 月 5 至 12 月 7 日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京舉行，會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一就是要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”；“要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項(xiàng)方針政策和工作落到實(shí)處。”與此同時(shí)，會(huì)議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進(jìn)行了專門部署。小結(jié)：小結(jié)： 1、2006 年在國六條政策及細(xì)則關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)的意見影響下，加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀控制。央行兩次提高貸款利率會(huì)抑制購房者需求、縮減貸款額度或推遲購房，直接影響銷售結(jié)果。2006 年對(duì)房地產(chǎn)最有力的宏觀

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