1、陽邏可行性分析陽邏可行性分析 目錄目錄 第一部分、項目概況 1、地塊概況 2、交通狀況 3、地形地貌特征 4、市政設施保障 5、項目開發手續 6、項目開發設想 第二部分：陽邏房地產總體前景分析 1、陽邏房地產市場概況 2、陽邏房地產市場前景分析 第三部分：項目區域前景分析 1、項目區域市場概況 2、區域優勢及前景分析 第四部分：項目市場定位及價格定位 1、項目優勢分析 2、項目市場定位 3、項目價格定位 第五部分：項目開發建設進度計劃 第六部分：投資估算與資金籌措 1、項目總投資估算 2、資金籌措 3、投資使用計劃 第七部分：收入預測及資金分析 1、銷售收入預測 2、項目銷售預測及銷售回款計劃
2、 第八部分：財務與敏感性分析 1、財務分析依據 2、銷售利潤分析 3、現金流量分析 4、項目敏感性分析 第九部分：項目風險分析 1、項目風險 2、項目風險對策 第十部分：項目配套 1、生活配套 2、水配套 3、電配套 第十一部分：項目可行性結論 1、經濟效益分析 2、社會效益分析 3、可行性結論 第十二部分、環評簡析 1、運營期環境影響評價 2、施工期環境影響分析 3、環境質量現狀評價結論 4、 建設項目環境可行性綜合結論 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 1、地塊概況 圓夢花園項目位于武漢陽邏經濟開發區內，屬于陽 邏經濟開發區往大武漢城區的過渡區域。項目東接陽邏大橋， 西接武鋼生活區（規
3、劃中的新武鋼生活園），南臨柴泊湖。北 連漢施公路快速干線，屬于大武漢市區的生態后花園和陽邏經 濟技術開發區的中間地帶。項目所在地綠化率較高，植被多為 矮草和普通樹木；人口密度低；交通路網健全，四通八達；生 活配套齊全，居住條件成熟。 2、交通狀況 大區域交通環境： 從交通來看，圓夢花園項目附近有通往市區的 2106 路公汽，從上車到二七路，僅需 30 分鐘，到達終點站武漢客運 港也僅 45 分鐘。根據交通規劃，今年底將新設公交線路直通陽 邏。與此同時，陽邏長江公路大橋 2007 年上半年建成通車，從 青山到陽邏僅需 15 分鐘。而全長 188 公里的武漢繞城公路將全 線貫通，聯接陽邏的 318、106 國道改擴建工程及陽邏至黃岡的 江北一級公路竣工，加上遷建陽邏的漢口機場及京廣、京九鐵 路聯絡線的建成，華中地區少有的陽邏“水鐵公空”立體交通 格局將快速形成。 項目及所在區域
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