1、 服務式公寓物業市場研究服務式公寓物業市場研究 一、一、服務式公寓的定義服務式公寓的定義 二、二、成都市服務式公寓市場成都市服務式公寓市場 三、三、類服務式公寓發展模式參考類服務式公寓發展模式參考 一、一、服務式公寓的定義服務式公寓的定義 1 1、國際標準服務式公寓定義國際標準服務式公寓定義 指位于大型商圈內，保持統一裝修模式、配置高標準硬件設施和酒店服務 系統、聘請專業酒店物業管理公司或服務式公寓管理公司進行統一經營和 管理、區別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用； 客戶通常是該城市的外籍管理員工，因為工作而需要租期靈活而標準式星 級酒店服務的公寓； 市場定位：服務式公寓的配置介于高
2、檔酒店和高端住宅之間，為客戶提供 星級酒店的全套服務，如洗衣，清潔，餐飲等。一般室內精裝修，并配以 高檔家具家電。典型的服務式公寓一般在套一至套三之間，并有精裝廚房 和衛生間以滿足高端客戶的需求； 通常為單一產權，便于管理。從目前市場來看雅詩閣、輝盛、奧克伍德都 傾向于單一產權的物業。 目前，國際標準的服務式公寓已在北京、上海、深圳發展比較成熟，但在 成都市場才剛開始出現； 在成都，已有一些類似的公寓正朝著這個標準發展。通過這些項目的市場 情況，我們可以判斷服務式公寓的需求和發展趨勢。我們在研究時將這些 類似的產品稱為“類服務式公寓”。 2 2、特征特征 酒店式服務、家居式的房型布局，硬裝、軟
3、裝齊全，50年產權。 3 3、類型類型： （1 1）只租不售（一般國際標準的服務式公寓采用此類型）只租不售（一般國際標準的服務式公寓采用此類型） 高端，一般房型較大； 由國際或者國內知名酒店管理公司/專業服務式公寓管理公司經營； 主要面向跨國公司的高級外籍雇員、領事館及相關機構人員、港澳臺商務 人士及國內高級管理和技術人員。 （2 2）產權式（類服型的服務式公寓采用此類型）產權式（類服型的服務式公寓采用此類型） 通常對外銷售，多數情況下許諾小投資者一定的回報率； 中檔，一般房型較小； 由國內物業公司管理經營； 服務一般未能達到星級酒店的標準； 面向的是一些國內的白領階層，作為過渡。 二二、成都市服務式公寓市場成都市服務式公寓市場 1、定義：我們研究的現有供應是指已開盤銷售或招租的項目； 2、成都目前已有國際標準的服務式公寓供應僅為“香格里拉的26套服務式公 寓”和“莎瑪服務式公寓”，國際標
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