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深圳市新怡景商業(yè)中心經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（137頁）.doc

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深圳市新怡景商業(yè)中心經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（137頁）.doc

1、深圳市新怡景商業(yè)中心經(jīng)營性物業(yè)深圳市新怡景商業(yè)中心經(jīng)營性物業(yè) 抵押貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告抵押貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（報(bào)告一：正文）北京仁達(dá)房地產(chǎn)北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估有限公司有限公司二七年四月二七年四月項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告編制人員項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告編制人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：* 注冊(cè) 土地估價(jià) 師注冊(cè) 造價(jià) 工程師注冊(cè) 咨詢工程師項(xiàng)目組成員：* 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 * 項(xiàng)目評(píng)估助理報(bào)告初審人：* 會(huì)計(jì)師注冊(cè) 土地估價(jià) 師報(bào)告審核人：* 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè) 土地估價(jià) 師目目錄錄第一章第一章摘要摘要 . 1 一、抵押貸款項(xiàng)目基本情況 . 1 二、評(píng)估結(jié)論與

2、建議 . 1 第二章第二章項(xiàng)目評(píng)估說明項(xiàng)目評(píng)估說明 . 4 一、委托方 . 4 二、評(píng)估方 . 4 三、評(píng)估目的 . 4 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 . 5 五、評(píng)估作業(yè)日期 . 5 六、本報(bào)告編制依據(jù)和說明 . 5 七、本報(bào)告使用說明 . 7 第三章第三章承貸企業(yè)資信評(píng)價(jià)承貸企業(yè)資信評(píng)價(jià) . 9 一、企業(yè)簡介 . 9 二、承貸企業(yè)本次還款來源 . 13 三、企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員情況 . 13 四、承貸企業(yè)會(huì)計(jì)制度 . 14 五、承貸企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 . 19 六、承貸企業(yè)信用狀況 . 27 七、承貸企業(yè)資信評(píng)價(jià)結(jié)論 . 27 第四章第四章承貸物業(yè)基本情況評(píng)價(jià)承貸物業(yè)基本情況評(píng)價(jià) . 29 一、承貸物業(yè)概

3、況 . 29 （一）基本情況 . 29 （二）綜合分析 . 37 二、權(quán)屬狀況 . 37 （一）建筑物及土地權(quán)屬狀況 . 37 （二）他項(xiàng)權(quán)利狀況 . 37 （三）權(quán)益合法性評(píng)價(jià) . 37 三、物業(yè)經(jīng)營與管理 . 37 （一）經(jīng)營范圍 . 37 （二）經(jīng)營定位 . 38 （二）經(jīng)營收入預(yù)期 . 38 （三）經(jīng)營管理評(píng)價(jià) . 55 第五章第五章項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析 . 56 一、深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 . 56 二、深圳市商業(yè)市場分析 . 59 三、經(jīng)營性物業(yè)區(qū)域市場分析 . 63 四、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 75 第六章第六章項(xiàng)目現(xiàn)金流及償債能力項(xiàng)目現(xiàn)金流及償債能力 . 78 一、說明 . 78 二、計(jì)算期 . 78 三、借款利率及還款方式 . 78 四、貸款償還額測算 . 78 五、承貸物業(yè)利潤測算 . 85 六、承貸物業(yè)貸款償債預(yù)測 . 89 七、償還能力分析 . 96 八、

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