房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)智東方住宅項(xiàng)目樓盤營銷策劃書（29頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)智東方住宅項(xiàng)目樓盤營銷策劃書（29頁）.doc

1、一、市場營銷環(huán)境分析二、項(xiàng)目 SWOT 分析三、項(xiàng)目的營銷策略四、營銷策劃的總結(jié)與分析第一章、溫州房產(chǎn)市場分析第一章、溫州房產(chǎn)市場分析一、市場競爭激烈，硝煙四起一、市場競爭激烈，硝煙四起新盤供應(yīng)量增加，新盤上市將分期試水新盤供應(yīng)量增加，新盤上市將分期試水 08 年外圍經(jīng)濟(jì)的動蕩給與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很大的沖擊，溫州的商品房市場至 7 月份開始，銷售形勢出現(xiàn)急速下滑。盡管從中央到各級地方政府都出臺了一系列相關(guān)的救市舉措，但樓市調(diào)整的步伐很難得以改觀。截至 2008 年年底，溫州主城區(qū)具備開盤條件的樓盤有 20 多個(gè)，由于受市場低迷的影響，紛紛擇期推后開盤，這使

2、得 2009 年的市區(qū)樓市供應(yīng)壓力較大。（1）從目前各種跡象來看，2009 年市區(qū)新盤供應(yīng)肯定會比今年高出很多。根據(jù)工程的施工進(jìn)度，我們可以看出明年市區(qū)將有以下一些樓盤相繼上市，新年前后華府天地、置信廣場可能會選擇上市。如果銷售形勢好，鉑金府邸、匯金錦園、鹿城廣場 2 期、天潤大酒店、萬川錦苑、恒隆商務(wù)廣場等一些樓盤會選擇在農(nóng)歷年后的三月份。市區(qū)像龍城華府、名人廣場、新京都家園、同人欣園、財(cái)富東方、香緹半島、深藍(lán)國際、外灘國際公館、云頂花園、萬康金融廣場等樓盤，都具備開盤條件，其中一些樓盤是 2006 年即進(jìn)場建設(shè)，在 07 年已初步具備了開盤條件。從 08 年整體樓盤的供

3、應(yīng)量來看，將達(dá)到 170 多萬方（08 年 30 多個(gè)樓盤供應(yīng)體量在 80 萬方左右）。附表：附表： 20092009 年溫州市區(qū)具備開盤條件樓盤統(tǒng)計(jì)年溫州市區(qū)具備開盤條件樓盤統(tǒng)計(jì) 片片區(qū)區(qū) 地塊名地塊名稱稱項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱用地面用地面積積（畝）（畝）建筑面建筑面積積中標(biāo)價(jià)中標(biāo)價(jià) 格格（萬）（萬）備注備注龍龍灣灣龍灣行政中心區(qū) E03- 1 財(cái)富東方 28.74 67067 30088 - 龍灣行政中心區(qū) D05 地塊龍城華府 27.65 39732 35818 - 龍灣行政中心區(qū) E07,08 地塊萬康金融廣場 37.14 79027 46000 - 開開發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū) 原巨一鞋廠匯金錦園 35.8 70000 - - 湯湯家家橋橋南南甌海大道資金平衡地塊鉑金府邸 54.60 71400 52000 - 東向原

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