保亭七仙御溫泉雨林度假村項目可行性研究報告（67頁）.doc

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保亭七仙御溫泉雨林度假村項目可行性研究報告（67頁）.doc

1、七仙御溫泉雨林度假村七仙御溫泉雨林度假村可可行行性性研研究究報報告告二一二年十月二一二年十月目目錄錄第一章總論 1.1 項目概況 3 1.2 項目發(fā)展商 4 1.3 項目提出的背景及發(fā)展前景 4 1.4 項目實施依據(jù) 6 第二章項目建設(shè)背景分析 2.1 2010 年海南宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 6 2.2 2010 年海南房地產(chǎn)發(fā)展分析 7 2.3 2010 海南土地出讓及成交市場 8 2.4 2011 年房地產(chǎn)大調(diào)控下的后市分析 8 第三章項目市場分析與預(yù)測 3.1 項目開發(fā)條件 9 3.2 項目開發(fā)價值 12 3.2.1 保亭縣旅游市場的發(fā)展機會 12 3.2.2 七

2、仙嶺的旅游資源價值 15 3.2.3 七仙嶺板塊旅游地產(chǎn)的競爭態(tài)勢 16 3.2.4 七仙嶺板塊旅游地產(chǎn)開發(fā)對保亭縣的影響 23 3.3 項目客戶群分析 25 3.3.1 21 世紀旅游度假的客戶需求分析 25 3.3.2 產(chǎn)權(quán)別墅的目標客戶群 27 3.3.3 度假置業(yè)投資客源分析 28 3.3.4 國內(nèi)旅游度假客源分析 29 3.3.5 國外旅游度假客源分析 30 3.4 項目 SWOT 分析 30 3.5 項目定位分析 32 第四章項目規(guī)劃建設(shè)方案 4.1 項目開發(fā)選址 35 4.2 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 37 第五章節(jié)能設(shè)計及環(huán)境保護措施 5.1 環(huán)境保護設(shè)計 40 5.2 節(jié)能設(shè)計

3、 42 第六章項目管理與實施進度安排 6.1 項目組織管理 49 6.2 項目實施進度 50 第七章項目投資估算與資金籌措計劃 7.1 項目投資估算 51 7.2 項目資金籌措計劃 52 第八章項目營銷經(jīng)營策略 8.1 “大三亞旅游經(jīng)濟圈”產(chǎn)權(quán)式度假酒店市場分析 52 8.2 項目營銷推廣目標 55 8.3 產(chǎn)權(quán)式別墅定價策略 55 8.4 項目營銷推廣方式 56 8.5 項目物業(yè)管理 56 第九章財務(wù)效益分析 9.1 財務(wù)評價依據(jù) 57 9.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 57 9.3 財務(wù)評價 58 第十章結(jié)論與建議 60 附表第一章第一章總總論論 1.1 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 1.1.1 項目名稱：項目名稱：項目擬定為“保亭七仙御溫泉雨林度假村”。酒店名稱擬定為“七仙悅榕度假酒店”。 1.1.2 1.1.2 項目地址：項目地址：項目選址于海南省保亭縣七仙嶺溫泉國家森

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