大明宮商業(yè)城項目可行性研究報告（54頁）.doc
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大明宮商業(yè)城項目可行性研究報告（54頁）.doc
1、 大明宮商業(yè)城項目大明宮商業(yè)城項目 可行性研究報告可行性研究報告 目目 錄錄 第一章 總論 . 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 資金籌措與融資方式 . 1 1.3 項目進行可行性研究的依據 . 1 1.4 項目的實施進度安排 . 2 1.5 主要技術經濟指標 . 2 第二章 市場分析 . 4 2.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場分析 . 4 2.2 西安建材市場現狀分析 . 8 2.3 項目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析 . 13 2.3.1 市場需求分析 . 13 2.3.2 市場供給分析 . 21 2.4 SWOT 分析 . 22 2.4.1 優(yōu)勢 . 22 2.4.2 劣勢 . 23 2.4.3
2、機遇 . 24 2.4.4 威脅 . 25 2.5 項目初步定位 . 25 2.6 小結及建議 . 26 第三章 項目的實施進度安排 . 29 3.1 項目前期工作安排 . 29 3.2 項目建設階段計劃安排 . 29 3.2.1 項目進度安排的依據 . 29 3.2.2 進度安排原則 . 30 3.2.3 分階段開發(fā)的原因與目的 . 30 3.2.4 項目實施的進度計劃 . 30 第四章 項目總投資估算與資金籌措 . 33 4.1 項目總投資估算的依據 . 33 4.2 項目總投資估算的原則 . 33 4.3 項目總投資估算 . 34 4.4 資金籌措與融資方式 . 38 第五章 財務評價
3、. 40 5.1 財務評價基礎數據的測算 . 40 5.2 盈利能力分析 . 40 5.2.1 靜態(tài)盈利能力分析 . 40 5.2.2 動態(tài)盈利能力分析 . 41 5.3 清償能力分析 . 42 5.4 評價結論 . 42 第六章 不確定分析 . 43 6.1 盈虧平衡分析 . 43 6.2 敏感性分析 . 44 第七章 結論及建議 . 48 7.1 結論 . 48 7.2 建議 . 49 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項目概況項目概況 本項目地處北三環(huán)以北，北臨大學城，東臨大型居住區(qū)和新筑港 務區(qū)，西鄰新西安火車站，毗鄰大明宮建材市場新址，區(qū)域環(huán)境良 好，交通便捷。由于太華路大明宮建材市場的拆遷，給本項目帶來了 市場機遇，因此本項目將建設成為一個以建材市場為主，集商務、住 宅、休閑于一體的大型綜合商業(yè)社區(qū)。另外，在本項目的建設過程中 涉及兩個村莊的拆遷改造，因此，本項目的建設能夠
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